主任律师
信金国律师
北京-北京
擅长:婚姻家庭、劳动纠纷、交通事故、合同纠纷、房产纠纷、债权债务、继承、行政纠纷、征地拆迁
21065
已帮助
按照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿问题的批复》，只要买房人交了全款，房屋也达到了交房条件，就可以得到房屋。
如果房屋没有达到交房条件的话，就需要通过诉讼来解决。首先开发商存在严重违约，达到了解除合同的条件，买房人可以向法院起诉要求解除《商品房买卖合同》，要求开发商支付逾期交房违约金，同时要求解除与银行间的按揭贷款协议，因为按揭贷款的目的已经显然不能实现。如果想要得到赔偿的话，就得凭购房合同要求法院尽快查封所购房产。通常这种开发商，拖欠的钱会非常多，而施工单位又享有优先受偿权。所以，购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前，将房屋查封。
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
版权说明：法律快车对图文享有独家版权，未经允许不得以任何形式复制、转载。如有发现，点击【投诉】 告知。
相关知识推荐
交付房款之后，实行房屋交付，要对所买的房屋进行登记，房产所有权转移为登记，那么期房的房产证一般什么时候可以办理到手？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车
半岛都市报记者1月31日从市国土资源和房屋管理局获悉，市北区辽宁路71号等四处房产项目目前可以办理初始登记手续，项目购房人可以持相关手续到房管部门办理产权证。记
一、2013北京房产证办理新规定北京市住建委要求，政府所属机构或指定机构、产业园区、社会单位、开发企业或投资机构等公租房登记申请单位建设、收购的公租房，应依法办
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
热门知识