我买了房只签了认购书，交了两万定金和部分房款，结果不想买了，结果房产商说要扣所交房款的30%这样合理么？不是只是定金两万不退么？
更新时间：2015-10-12 10:02:56人浏览
问题描述：
您好，我买了房只签了认购书，交了两万定金和部分房款，结果不想买了，结果房产商说要扣所交房款的30%这样合理么？不是只是定金两万不退么？
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-天津天津
根据我国合同中的规定，交付定金的一方如果违约，所交定金不予退还。这是法律规定。但是如果您们所签订的合同中对于违约责任有其他的约定的话，那么根据我国法律的原则，此约定是同样有效的并且是可以优先适用的。所以不知道您们合同中是否有类似约定，提示您详细看看合同。如果没有那么开发商的要求就不合理。
2015-10-10 22:24:55
咨询我
宋超律师
盟
服务地区-北京北京·电话-188-1147-6983
您好，对于合同解除，主要是合同履行目的不能才导致合同的解除。负有过错的一方应当向对方支付违约金或者赔偿实际损失，具体而言：
第一，如果双方有约定的按约定
第二，没有约定的按照实际损失来赔偿
第三，实际损失包括直接损失，可预期利益的损失等损失。
2015-10-10 15:50:39
服务地区-天津天津
开发商的说法没有法律依据，购房者提出解除合同，适用定金罚则，定金不予退回，预付房款需要全额退还。解释购房合同中有相关违约责任的约定，你也可以以违约金过高于实际损失为由要求降低。协商不成建议起诉解决。
2015-10-12 10:02:56
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