重庆购买二手房商业贷款需要担保贷款吗，不要行吗？

更新时间：2017-08-14 03:12:26人浏览

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　1、申请二手房贷款时，一些买家会找担保公司办理此项业务，因为这样可以防范交易风险。
　　2、一般来说，在二手房交易时，卖方先要将房屋过户到买方名下，买方再携带产权证、土地证，到房产登记部门办理银行贷款抵押登记手续，然后银行才会放款。在这个过程中，如果银行迟迟未放款或是买方的银行贷款未通过审批，卖方就有可能不能顺利拿到剩余房款。但是，如果有正规担保公司提供担保，这些风险就会由担保公司承担，这就大大降低了二手房交易的风险。
　　3、据了解，目前二手房贷款担保费没有统一的标准，是由担保公司自行制定的，具体费用在协议上可见。这也就是说，客户选择的担保公司不同，其具体的担保费用也不同。
　　4、需要提醒大家一点的是，办理二手房贷款时一定要找有资质的担保公司担保。

2017-08-14 03:12:26

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二手房贷款申办程序：
⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； ⑶ 买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估； ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》； ⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款； ⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续； ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同； ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续； ⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金； ⑽ 借款人按月还款； ⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

2017-07-21 13:20:38

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　　二手房贷款需要担保吗，　　大部分的二手房贷款是无需通过担保公司的，中介极力劝说客户缴纳担保费，主要是因为与担保公司利益挂钩，可以从中收取回扣。同时有些小中介与银行的关系“不到位”，审批、放款环节需要担保公司协助。　　不过，通过担保公司办理贷款也不是一无是处。房屋交易中心工作人员介绍，“一般二手房交易，是卖方先将房屋过户到买方名下，买方再凭着已经在自己名下的产权证和土地证，到房产登记部门办理银行贷款的抵押登记后，然后银行才能发放贷款。”在这个过程中卖方已经失去了房产的所有权，却要等一段时间才能拿到全额房款，一旦发生意外，比如说买方的银行贷款未获批准，或因买方的债权债务关系导致房产被司法查封等都会导致不能放款，卖方就拿不到剩余的房款。　　如果通过有资质的担保公司提供担保，这些风险都由担保公司来承担，但是这笔费用不能强制征收，购房者完全有自主的选择权。　　相关知识延伸阅读：二手房贷款银行主要审查哪些方面　　1、对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查;　　2、对借款人还款能力、资信状况进行审查，填写《个人授信调查表》;　　3、联系买卖双方进行家访，实地查看所购房产现状，进行家庭调查，主要包括：　　(1)所购房产核实。经过实地调查，核实买卖双方交易房产的状况;　　(2)家庭联系方式核实，核实家庭固定电话;　　(3)进行其他有关个人贷款的实地调查。　　4、核对申请人本人及家庭成员收入情况，确定还款来源，分析还款能否落实;　　5、收集资料，填制《二手房按揭贷款客户资料》;　　6、填制《二手房按揭贷款审批书》，同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。

2016-02-29 23:26:39