二手房贷款需要担保吗
导读:
二手房贷款要不要担保
二手房贷款究竟是否需要担保,目前有两种说法:一种说法是通过担保,可以有效地防范二手房交易过程中买卖双方的风险,确保房产及时过户给买方,卖方安全地拿到房款;另一种说法是不用找担保公司,可以省下800元担保费。究竟哪个更安全?
据了解,目前在二手房交易中买方需要贷款可以通过下面两种方式实现:一种方式是卖方先将房屋产权过户到买方名下,凭着已经是买方名字的产权证将卖方的土地证过户到买方名下。买方拿到土地证,再凭着已经在买方名下的产权证和土地证到房产登记部门办理买方向银行贷款的抵押登记手续后,银行才能发放贷款,这个过程快则半个多月,慢的需要近一个月的时间。
也就是说买方只支付了卖方40%左右的购房款,却已经获得了房屋的全部权利证书;卖方已经失去了房产的所有权利,却要等近一个月的时间才能拿到全额房款,如果在这个过程中一旦发生意外,比如说买方的银行贷款未获批准、或在抵押登记尚未设立银行放款前因买方的债权债务关系导致房产被司法查封或设立其他限制、或买方同不法 中介及不法代理公司勾结利用房产牟利,都会导致银行不能放款,卖方不能拿到剩余的大部分房款。
另一种方式是通过有资质的担保公司,由担保公司在买卖双方交易过户时先为买方向银行贷款承担担保责任。 买房已经花费了购房者的一大笔资金,更多的人是能省就省。有人称,不找担保公司,可以为买方省下担保费。
房产局人士表示,通常二手房的交易,买卖双方都是通过中介公司成交,中介公司收取中介费用。如果买方需要贷款,中介公司会把办理贷款的工作交给社会上的一些代理公司去做,这些代理公司通常都打着担保公司的名义。因为没有担保资质,不能向银行承担担保责任,这些代理公司基本上都是先办好买方的两证及抵押手续,银行再放款。
而代理公司会为其做的这些服务向买方收取包括担保费在内的费用,这些费用远不止担保公司收取的800元担保费,有的甚至向买方收取1500~1800元,而买方并不知道这些代理公司有没有承担担保责任,还误以为交的是担保费。也就是说,卖方承担了延期拿到房款的风险,买方并没有节省费用反而是多交了费,最终获利的是中介公司和代理公司。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
【工商银行二手房最新贷款利率】中国工商银行,全称:中国工商银行股份有限公司(IndustrialandCommercialBankofChinaLimited,
核心提示:二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产