承租人解除租赁合同,房屋产权变更，承租人能否终止原租赁合同？算违约吗？

更新时间：2020-04-22 14:06:09人浏览

问题描述：

您好！向您请教一个问题：我租了一家公司写字楼1层办公用，我们租房合同还有3年才到期，现在这家公司要卖这层楼，这种情况可以诉房东单方面违约吗？我不想再租这层楼了，想借此终止合同，我算违约吗？

10位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助139326人 · 响应时间平均4分钟内

房屋租赁合同终止的条件：
1、租赁合同双方协商一致，解除合同；
2、租赁期间届满，当事人不再续订租赁合同；
3、承租人未按照规定的方法或租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物收到损失的，出租人解除合同，合同终止；
4、承租人未经出租人同意转租，出租人解除合同，合同终止；
4、承租人无正当理由在出租人给予的合理期限内未支付租金的，逾期不支付租金出租人解除合同，合同终止；
5、租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人解除合同，合同终止。

2020-04-22 14:06:09

咨询我

合同纠纷律师团队

推荐

已帮助99745人 · 响应时间平均2分钟内

　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办，　　一、补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　二、房屋租赁违约金比例　　1、房屋租赁协议违约金应该付多少　　(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。

2013-05-25 03:02:46

法律快车律师团队律师

服务地区-北京北京

买卖不破租赁，

2010-09-20 08:05:14

田洪涛律师

服务地区-北京北京

看合同约定。买卖不破租赁，你们的租赁合同继续履行（和新的房东），但公司在卖房屋之前应当提前通知你，因为你在同等条件下有优先购买权。你想借此合同可以和公司协商解除，否则，你单方终止合同涉嫌违约，要承担违约责任。

2010-09-19 20:05:22

王汉勇律师

服务地区-北京北京

所述案情不清，需要了解更多详情才能准确判断，非三言两语可以说清。如需帮助，可直接来电

2010-09-19 19:43:14

房玉洲律师

服务地区-北京北京

要看具体情况，详情可电话联系

2010-09-19 18:52:56

风志律师

服务地区-北京北京

买卖不破租赁。你目前的主张法院恐怕不能支持。要看有无其他解除租赁合同的事由。

2010-09-19 17:43:22

陈彬律师

服务地区-四川凉山州

买卖不破租赁，你们的租赁合同继续履行（和新的房东），但公司在卖房屋之前应当提前通知你，因为你在同等条件下有优先购买权。你想借此合同可以和公司协商解除，否则，你单方终止合同涉嫌违约，要承担违约责任。

2010-09-19 17:41:48

荣飞律师

服务地区-北京北京

卖房你有优先购买权，你如不买，他可以卖给别人，但租赁合同应继续。不能成为解除合同的理由。如合同中约定你有权转租或房东同意转租的话，你可以转租。

2010-09-19 17:41:12

咨询我

平台北京律师团队

官方

声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。

相关知识推荐

承租人能否单方解除租赁合同

合同法第93条至第97条规定了合同解除制度。从条文本身来看，并没有绝对禁止违约方解除合同。第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力

租赁合同知识

人浏览

房屋租赁房屋租赁出租人变更后未与承租人变更租赁合同，10年后新出租人向承租人收取

可以以过诉讼时效作为抗辩理由

全部2个答案 >

人咨询过去咨询

合同解除应该怎么做

合同解除应该要提前搜集对方当事人违约的证据，以便解除合同后更好地保障自己的权益。合同解除的法定条件包括：（一）因不可抗力

合同法

次播放

承租人可以单方解除租赁合同吗?

[导读]房地产法是指对房地产关系进行调整的所有的法律、法规、条例等的总称。在处理房地产纠纷时必须按照房地产法律进行。遇到房地产纠纷怎么办？如何依据房地产法律维护

物权动态

人浏览

承租人在那些情况下可解除租赁合同？

承租人在那些情况下可解除租赁合同？我与下家签了两年的租赁合同，但是现在他说不租了，愿意赔偿违约金，但是他说他装修过的费用需要我来支付，请问这样合理吗？一般而言，

房屋租赁合同知识

人浏览

根据房屋租赁合同，承租人解除租赁应赔偿5万元。

房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋

全部4个答案 >

人咨询过去咨询

合同未定期限承租人可随时解除租赁关系吗

合同未定期限，如果当事人不能达成补充协议，或者根据合同相关条款或者交易习惯仍不能确定的，则合同视为不定期租赁合同，承租人

合同法

人浏览

租赁合同的解除条件

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。下

合同纠纷

人浏览

承租人并未违约，出租人能提前解除房屋租赁合同吗？

房屋租赁合同租期未满的违约金，一、房屋租赁合同租期未满的违约金1租期未满押金不退;2、违约，收年租金30%的违约金。3、具体要看双方租房合同的内容。如果合同规定

全部4个答案 >

人咨询过去咨询

出租人以承租人违约转租起诉承租人，要求解除租赁合同，在诉讼期间，合同上约定如承租

按合同约定您可以和房东协商解决。中华人民共和国合同法第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有

全部4个答案 >

人咨询过去咨询

现在法院判第二承租人和第一承租人解除租赁合同。视为违约租赁合同解除。我还能使用房

房屋租赁转租需要承租人同意，根据《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，

全部3个答案 >

人咨询过去咨询

承租人房屋租赁合同的解除

您好，合同上面是如何规定的？

全部2个答案 >

人咨询过去咨询

施工合同是不是要式合同

施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用

合同纠纷

人浏览

出租人能单方解除租赁合同吗？

可以解除

全部3个答案 >

人咨询过去咨询