请问土地租赁合同期是 25年，现在乙方还剩下12年，乙方再续租可以续租吗？谢谢
更新时间：2024-05-08 10:32:39人浏览
问题描述：
请问土地租赁合同期是 25年，现在乙方还剩下12年，乙方再续租可以续租吗？谢谢
13位律师解答
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张玉兰律师
盟
服务地区-北京北京·电话-183-1115-3959
根据中国《民法典》的相关规定，土地租赁合同的最长有效期不得超过20年。如果一个土地租赁合同期限最初签订为25年，这本身就超过了法定最长期限，因此超过20年的那部分期限在法律上是无效的。不过，这并不直接影响剩余年限内的合同效力。在乙方的合同还剩下12年的情况下，理论上当这12年租期结束时，乙方是有权利请求续租的，前提是出租人同意且续租不违反当时的法律法规。根据《民法典》第七百三十三、七百三十四条的规定，租赁期限届满后，承租人有优先续租权，且在出租人无异议的情况下，即使未签订新的书面合同，原租赁关系可能转为不定期租赁。因此，乙方在剩余12年结束后可以与甲方协商续租事宜，但续租的合同条款需要重新商定，并且续订的租赁期限从新合同生效之日起同样不能超过20年。
2024-05-08 10:32:39
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李英华律师
盟
服务地区-北京北京·电话-152-0141-0397
租赁期限不得超过二十年，超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
2024-05-08 09:32:40
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邹连香律师
盟
服务地区-上海上海·电话-139-1881-8359
您好，如您情况描述，租赁合同的期限是不能超过20万的，超过部分无效。 租赁合同到期前，双方协商一致的，是可以要求续租。
2024-05-08 10:20:08
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已帮助196573人 · 响应时间 平均5分钟内
您好，针对您的情况，续租土地租赁合同的具体操作如下：
1. 提前与出租方沟通续租意愿，了解出租方的态度和要求；
2. 协商续租条件，包括租金、租期等，确保新签合同的租赁期限不超过20年；
3. 签订新的租赁合同，明确双方的权利和义务；
4. 办理相关手续，如备案、登记等。
若出租方不同意续租，您需要考虑寻找其他租赁土地或做好搬迁准备。请务必遵循《民法典》的相关规定处理续租事宜。
1. 提前与出租方沟通续租意愿，了解出租方的态度和要求；
2. 协商续租条件，包括租金、租期等，确保新签合同的租赁期限不超过20年；
3. 签订新的租赁合同，明确双方的权利和义务；
4. 办理相关手续，如备案、登记等。
若出租方不同意续租，您需要考虑寻找其他租赁土地或做好搬迁准备。请务必遵循《民法典》的相关规定处理续租事宜。
2024-05-08 07:48:14
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平台法律顾问团队
官方
已帮助124731人 · 响应时间 平均2分钟内
您好，土地租赁合同期限最长为20年，但租赁期满后，双方可以协商续租。在您的情况下，由于合同已执行13年，剩余12年，因此可以选择在期满后与甲方重新签订租赁合同，但新签合同的期限仍不得超过20年。若不及时处理续租问题，可能面临合同到期无法继续使用的风险。请依据《民法典》第七百零五条的规定处理此事。
2024-05-08 07:48:10
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已帮助150969人 · 响应时间 平均4分钟内
对于土地租赁合同的续租问题，常见的处理方式有两种：一是与出租方协商续租事宜，重新签订租赁合同；二是在租赁期满前，按照法律规定提前通知出租方续租意愿，并协商续租条件。选择哪种方式，应根据实际情况和出租方的意愿来决定。务必确保新签合同的租赁期限符合《民法典》第七百零五条的规定，以避免法律风险。
2024-05-08 07:48:07
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