您的位置:法律快车 > 法律知识 > 合同法 > 租赁合同的解除条件
租赁合同的解除条件

租赁合同的解除条件

发布时间 :2019-08-29 16:50浏览量 : 1390
租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。下面为您整理了租赁合同的解除条件的相关内容,希望对您有帮助,欢迎阅读。
  •   农村土地在符合一定的条件是可以进行租赁的,如果承租人是本集体经济组织成员租赁的条件要低得多。近些年由土地租赁而产生的纠纷不断增加,那么农村土地租赁合同的解除条件是怎样的呢?接下来法律快车小编就为您来解答这个疑惑。

      一、农村土地租赁合同的解除条件

      1、协议解除,即在合同履行过程中,一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生,经双方当事人共同协议,在不违背法律及社会公共利益的前提下,协议解除原土地使用权租赁合同。

      2、当事人一方严重违约,使合同履行成为不可能,或在合同生效后,双方当事人中的一方无故擅自违约,使得继续履行原租赁合同成为不必要,并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的,无过错方有权解除。

      3、情势变更解除,即在土地使用权租赁合同成立后,不是由于双方当事人的原因发生了情势变更,致使合同的基础丧失或动摇,如果继续维持合同的原有效力,则显失公平,依照情势变更原则,受损害一方当事人可以请求法院解除合同。情势变更原则是解除土地使用权租赁合同的一个法定原因。

      二、解除土地租赁合同的注意事项

      1、签订土地租赁合同时须注意:出租人是否拥有该土地使用权,是否属于转租;认真审核出租人土地使用权证照,仔细查看可租期限;认真审查出租人自信,重点关注出租人是否将土地抵押;合同中应当明确出租人承担的各项义务,主要是出租人应当提供的基础条件等;争议管辖约定要注意,尽量避免仲裁。

      2、出租人擅自中止合同应当赔偿损失。出租人擅自中止合同,应当赔偿承租人的损失,包括:承租人已经投入开发的资金损失,在承租土地上建设厂房等物件损失,预期利益损失,工人工资损失,产品废弃损失等。如果租赁合同中约定了违约金,出租人应当承担违约金。

      3、合同争议约定仲裁管辖应注意。正确填写仲裁机构的名称,仲裁机构一般不包含“市”字;充分理解“一裁终局”制,效率和风险并存;仲裁委员会不属于国家机关,权威性有限;仲裁员整体素质较法官略显低下;仲裁机构的公正性不如法院;仲裁机构容易被当地政府或经济团体操控。

      三、农村土地租赁合同最长期限

      我国法律规定,国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的年限。第二百一十四条【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。

      一般来说土地租赁合同所涉及的金额都比较大,希望当事人双方在签订合同的时候都仔细阅读好合同的各项条款。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于农村土地租赁合同的解除条件的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
    农村土地租赁合同的解除条件
  •   房屋租赁合同解除的条件有哪些?房屋租赁合同的解除主要有三种条件:第一种是当事人双方约定解除;第二种是出现法定解除情形解除,比如不可抗力导致合同的无法履行、合同期到期等。第三种是违约情况下的解除。下面由法律快车小编在本文详细介绍房屋租赁合同解除的条件以及相关知识。

      一、房屋租赁合同解除的条件

      (一)约定解除

      房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解除合同。

      我国《合同法》第九十三条规定:“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。”

      (二)法定解除

      房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时,当事人一方依法行使解除权解除合同,终止合同的权利义务。

      根据我国《合同法》第九十四条的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

      1、因不可抗力致使不能实现合同目的;

      2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

      3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

      4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

      5、法律规定的其他情形。

      (三)违约情况下解除

      依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示,是受法律保护的,双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议,有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下,擅自搬离承租房屋,停止履行合同义务。

      这种情况属于承租人违约,从严格的法律意义上看,并不应当受到法律支持。但鉴于房屋租赁合同履行期间的长期性,在此过程中承租人可能由遇到无法预料情势变更,为体现公平原则,平衡各方利益,避免社会资源的浪费,酌情有必要对其解除合同请求予以支持。

    [page]

      二、房屋合同解除协议书

      解除房屋租赁合同协议书

      合解字第____号

      甲方____与乙方____原于____年__月__日签订的合字第____号________房屋租赁合同,房屋权证号________号,现因甲方欲出售乙方承租的私产房,依照法律规定乙方在同等条件下享有优先购买权,但是乙方放弃购买,因而无法继续履行合同,经双方协商同意,该房屋租赁合同于____年__月__日予以解除。

      因解除合同给___方造成损失计____元,由___方负责赔偿。赔偿金自____年__月__日起至____年__月__日止分___次付清,特此协议。

      本协议由双方签字盖章,并经房屋登记管理机关审查证明后生效。协议书一式___份,由双方各收执___份,鉴证机关收存一份,送___份。

      甲方:(盖章)

      乙方:(盖章)

      日期:

     
  •   在外出旅游或者工作的时候都会有租房子的体检,租房子除了要进行登记之后,一般还要与出租人签订租赁合同。签订之后想解除怎么办?要满足什么条件?下面,法律快车小编为大家介绍关于租赁合同解除的条件,希望对大家有所帮助。

      一、什么是租赁合同?

      租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。

      租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。

      二、租赁合同解除的情形

      租赁双方当事人更新期限续订合同有两种方式:约定更新和法定更新。约定更新又称明示更新,是指合同当事人于租赁期间届满后另订一合同,约定延长租赁期限。

      法定更新又称默示更新,是指租赁期间届满后,合同当事人的行为表明其租赁关系继续存在。本条即是对法定更新的规定。

      根据本条规定,租赁期间届满,承租人仍继续对租赁物为使用收益,出租人亦不反对;承租人继续支付租金,而出租人也接受了。

      当事人有此行为即可以推定双方有继续租赁关系的意向,租赁期限视为更新。但在这种情况下,当事人之间的定期租赁更改为不定期租赁,任何一方当事人均可以随时解除合同。

      三、租赁合同解除的条件

      1、一方严重违反租赁合同,严重影响订立合同所期望的目的,另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚,也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。

      2、一方未按合同约定的时间履行合同,在允许的合理延长时间内仍未履行合同,造成生效合同因一方的原因无法履行,致一方损失并继续扩大损失。

      3、因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行,这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见,且不可抗拒的事件。

      4、在合同履行过程中,发生了合同约定的解除合同的情形,由于这种情形的产生,导致一方或双方的损失,如不及时解除合同,损失将会继续扩大。

      5、不定期的租赁合同,双方当事人均可随时解除租赁合同。

      6、依据《合同法》第二百三十三条规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以解除合同。

      7、未征得出租人同意,承租人实施下列行为之一:

      (1)转租;

      (2)出借;

      (3)抵押;

      (4)拆解;

      (5)转让。

      以上,就是法律快车小编为大家整理的关于租赁合同解除的条件是什么的相关知识,想要了解更多关于租赁合同的法律知识,可以在法律快车网站上咨询专业的律师。

    (责任编辑:范小凤)

     
    租赁合同解除的条件
  •   当租赁合同的一方当事人严重违反合同的规定,另一方当事人可以解除租赁合同,那么租赁合同的解除法律是怎么规定的?租赁合同解除有什么条件?租赁合同解除通知书范本怎么写?接下来法律快车的小编为大家整理了有关“2018年租赁合同解除通知书范本”的内容,希望接下来的内容对您有所帮助。

      一、租赁合同解除的规定

      1、《合同法》第二百三十一条规定:因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。              2、《合同法》第二百一十九条规定:承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。

      3、《合同法》第二百二十七条规定:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。承租人迟延支付租金,经出租人催告,仍不于催告期限内支付租金的。

      4、《合同法》第二百二十四条第二款规定:承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。

      二、租赁合同解除的条件

      租赁合同可以解除,但必须符合下述条件之一:

      1、一方严重违反租赁合同,严重影响订立合同所期望的目的,另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚,也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。

      2、一方未按合同约定的时间履行合同,在允许的合理延长时间内仍未履行合同,造成生效合同因一方的原因无法履行,致一方损失并继续扩大损失。

      3、因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行,这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见,且不可抗拒的事件。

      4、在合同履行过程中,发生了合同约定的解除合同的情形,由于这种情形的产生,导致一方或双方的损失,如不及时解除合同,损失将会继续扩大。

      5、不定期的租赁合同,双方当事人均可随时解除租赁合同。

      6、依据《合同法》第二百三十三条规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以解除合同。

      7、未征得出租人同意,承租人实施下列行为之一:

      (1)转租;(2)出借;(3)抵押;(4)拆解;(5)转让。

      三、租赁合同解除通知书范本

      xx先生(女士):

      我与你于xx年 xx月 xx日就位于xx市xx区xx大街xx号xx区xx号楼(具体门牌号)的房屋签订的《租赁合同》,现依据《合同法》和《租赁合同》第十条第7款及第十一条第一款的约定,特依法通知解除租赁合同。

      望收函后10 日内,迁出该房屋。否则我将依照《中华人民共和国合同法》及双方签订的上述租赁合同的约定,追究你的责任,由此产生的一切法律后果,由阁下自行承担。

      特此通知!

      出租人:XX

      日期:XX年XX月XX日

      以上就是小编整理的关于2018年租赁合同解除通知书范本的有关内容,从上面的内容我们可以知道租赁合同解除通知书要向当事人发出,说明解除的理由。如果您对上述内容还有疑问,可在线向律师免费咨询,希望以上内容对您有所帮助。

      责任编辑:小易

     
    租赁合同解除通知书范本
  •   租赁在今天也是非常普遍,各种各样的租赁,那么一般都会签订租赁合同,用来保证租赁双方各自的权益,合同总有解除的一天,那么租赁合同解除有什么样的规定呢?今天法律快车网的小编就带你详细了解租赁合同解除的规定是什么。下面,请看详细介绍。

      一、租赁合同解除的规定是什么

      根据《中华人民共和国合同法》的规定,合同的解除条件有约定和法律规定两种,解除的方式有双方协商解除和一方申请解除。《城市私有房屋管理条例》明确规定了出租人可以解除合同的条件,但对承租人解除合同的条件没有规定,该条例第二十一条规定,“承租人有下列行为之一的,出租人有权解除租赁合同:

      1、承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的。

      2、承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害公共利益的。

      3、承租人累计六个月不交租金的”。合同法对承租人解除合同的条件有了一些规定,如规定不定期租赁时当事人可以随时解除合同;因租赁物部分或者全部毁损灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。因此,我们认为,当房屋无法使用或者难以使用时,承租人可以在租赁期内提前解除合同,对承租人解除合同条件应严格掌握。在不定期租赁中,当事人在合同中未约定租赁期限,因此任何一方当事人均可以随时解除合同。定期租赁合同的当事人在合同中约定了租赁期限,合同于租赁期间届满即告终止。但是当事人于合同约定的期间届满时也可以续订合同。续订合同又称为期限更新,它不同于一般合同中履行期限的变更。前者是两个合同关系,后者只是一个合同关系。租赁合同期限更新只能发生于租赁期限(约定或者法定的期限)届满之时。

      二、租赁合同解除条件

      租赁合同可以解除,但必须符合下述条件之一:

      (一)一方严重违反租赁合同,严重影响订立合同所期望的目的,另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚,也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。

      (二)一方未按合同约定的时间履行合同,在允许的合理延长时间内仍未履行合同,造成生效合同因一方的原因无法履行,致一方损失并继续扩大损失。

      (三)因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行,这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见,且不可抗拒的事件。

      (四)在合同履行过程中,发生了合同约定的解除合同的情形,由于这种情形的产生,导致一方或双方的损失,如不及时解除合同,损失将会继续扩大。

      (五)不定期的租赁合同,双方当事人均可随时解除租赁合同。

      (六)依据《合同法》第二百三十三条规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以解除合同。

      (七)未征得出租人同意,承租人实施下列行为之一:

      1、转租;

      2、出借;

      3、抵押;

      4、拆解;

      5、转让。

      三、租赁合同解除方式有哪些?

      1、房屋租赁合同约定解除。自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。

      2、对于法定解除,当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。我国《合同法》第九十六条规定:“当事人一方依照本法第九十三条第二款,第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”据此,只要一方有第九十四条规定的情形之一,另一方就可以解除合同。主张解除合同的一方只要通知到违约方,合同即行解除。

      3、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除,则须经过人民法院或仲裁机构的确认。

      以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解租赁合同解除的规定是什么。没有什么是永远的,总会有一个时间期限,任何事情都会有其规则。如果大家还有其他法律问题欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
    租赁合同解除的规定
  •   随着经济的不断发展,房价也不断攀升,特别在一些一线城市,由于房价令人望而却步,所以大部分人选择租房居住,很多房东会在大家租房时都会签订房屋租赁合同,但是有些房东却不知道合同到期若租房者不搬离还可以发出租赁合同解除通知书,今天法律快车的小编为大家提供了一份2018年租赁合同解除通知书的范本,希望对你有所帮助。

      一、2018年租赁合同解除通知书范本

      x先生(女士):

      我与你于xx年 xx月 xx日就位于xx市xx区xx大街xx号xx区xx号楼(具体门牌号)的房屋签订的《租赁合同》,现依据《合同法》和《租赁合同》第十条第7款及第十一条第一款的约定,特依法通知解除租赁合同。

      望收函后10 日内,迁出该房屋。否则我将依照《中华人民共和国合同法》及双方签订的上述租赁合同的约定,追究你的责任,由此产生的一切法律后果,由阁下自行承担。

      特此通知!

      出租人:XX

      日期:XX年XX月XX日

      二、房屋租赁合同能否提前解除?

      如果要提前解除合同,需要满足一定的条件才行。根据我国法律规定,合同的解除方式有两种,一种是协议解除,即双方就提前解除房屋租赁合同达成了一致意见;二是法定解除,即满足法律规定的条件,即使合同尚未到期,一方当事人也可以要求提前解除合同。

      三、签订房屋租赁合同需要注意什么

      1、查清房屋的产权人,以及房屋基本状况。

      承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人,如果不是,则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的,需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证);若存在转租关系的,则需要产权人同意转租的书面证明文件原件,并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时,转租人应承担何种责任。

      2、清楚写清楚租金和押金。

      在如何支付租金和押金的问题上,具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定,在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式,以及逾期未支付的 违约责任。需要提醒的是,无论是支付租金还是押金,如果通过银行划账方式支付的,最好直接划入产权人名下的账户,并留好相关划款凭证,以此进一步控制资金风险。

      3、明确违约责任的处理。

      合同应当根据不同的违约情形,约定不同的违约责任。比如,如果出租人逾期交付房屋,或者租期结束承租人逾期退租的,可约定每日按高于租金标准收 取违约金;如果出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可约定一次性承担较高的违约金,也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。此外,对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。

      以上就是“2018年租赁合同解除通知书范本”的全部内容了,不管是租房者还是房东,都要为了共同的利益签订好租赁合同,若租房者不按合同办事,房东还可以与其解除合同。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
    租赁合同解除通知书
  •   生活着,靠租房居住的人不计其数。而租房的时候应该要遵守双方签订和合同内容,如果没有执行,比如未按时交租等原因,是可以按约定解除合同的。想必很多人想知道,房租租赁合同解除函应该怎么写?下面由法律快车小编为您介绍一下。

      一、房租租赁合同解除函范本(一)

      甲方(出租人):_____________             乙方(承租人):_____________

      甲乙双方于_______年____月____日签订《房屋租赁合同》(以下简称:租赁合同),甲方将坐落于____________________号房屋租赁给乙方,租期为_______年____月____日起至_______年____月____日止。现因乙方人员变更提出终止合同,经双方友好协商同意,就解除该房屋租赁合同达成以下条款:

      一、因乙方主动帮助联系到第三方对该房屋进行接续租赁,房屋的租期、租金、付款方式和押金与甲方同乙方签订的房屋租赁合同中约定的内容一样,故甲方房屋租赁收益没有受到任何影响,因此甲方不在收取乙方违约金。

      二、乙方协助甲方同第三方签订新的房屋租赁合同。

      三、甲方同第三方签订房屋租赁合同当日退还乙方预交的______元押金。

      四、乙方在租赁该房屋时所产生的水、电等费用由乙方同该房屋的第三方租赁者自行协商解决。

      五、乙方在_______年____月____日前搬离该租赁的房屋。

      六、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,自双方代表签名盖章后生效。

      甲方:                                                    乙方:

      代表人:                                                代表人:

      签署日期:                                            签署日期:

      二、房租租赁合同解除函范本(二)

      致承租方:_______

      您好!

      我方与贵方于_______年____月____日签订的房屋租赁合同(下称《租赁合同》),租赁房屋位于_____楼_____号,总面积约为_____平方米。现因贵方拖欠我方房租无法继续履行合同,按照合同约定,我方有权收回房屋并解除合同。根据《合同法》相关规定,我方现向你通知以下事项:

      一、请你在《租赁合同》期满(_______年____月____日)前搬出位房屋,如期交还房屋。如你方不按时搬走,每逾期一日,需向我方支付《租赁合同》约定月租金的5%作为违约金。

      二、如你逾期未搬离或未全部搬离,视为你遗弃剩余物品,我方有权自行收回房屋并清理,清理时,不会保管你的任何剩余物品,所有物品将作废品处理,由此造成的损失由贵方承担。

      三、贵方需在合同到期之日前支付所欠房租、水电费等费用,如到期不支付我方将从押金扣除,不足部分我方保留向贵方追讨权利。

      四、贵方退还房子时应保证房内水、电等设施正常使用,且不得损坏房屋内原有设施和非贵方装修部分,若有损坏,贵方需照价赔偿。

      五、若贵方与我方因合同终止事宜发生纠纷,我方将通过法律途径解决,并要求你承担相应的损失。

      特此通知。

      通知方:出租方_______

      _______年____月____日

      三、房租租赁合同解除函范本(三)

      致:_______

      您好!我是位于____区____路____号房屋的房东____,您于____年____月与我签订《租房协议》,约定您租赁我的上述房屋,租期一年, 从____年____月____日至____年____月____日,租金每月____元。该合同租期届满后,您继续使用该房屋,但您未与我续签租赁合同,故您我双方存在不定期租赁合同关系,根据我国合同法规定,我作为出租人有权随时通知您解除租赁关系,因我现在需要使用该房屋,现依法通知您:

      一、自本通知函发之日起,您我之间的不定期房屋租赁关系终止,请您在收到本书面通知后7日内(最迟在____年____月____日前)搬出____区____路____号房屋。

      二、若您在上述期限内不搬出____区____路____号房屋,本人将通过必要的法律途径予以解决,并有权要求您承担相应的损失。

      特此通知。本通知函一式两份,快递邮寄一份给您,另一份本人留存,内容相同。

      此致

      通知人:

      ____年____月____日

      综上所叙,房租租赁合同解除函可以是由出租方和承租方协议一起写,比如因某些原因要转租的情况;也可能是因为拖欠房租或者超过合同时间不续签合同导致出租方单方面发出解除函。若您有其它问题,可以登录法律快车官网,可免费咨询律师!

      责任编辑:周六

     
    房租租赁合同解除函
租赁合同的解除条件相关视频 更多>>
  • 怎么去确定加工承揽合同履行地
    2022-01-03 合同法 播放:223
  • 未经夫妻一方同意赠与合同的效力
    2021-11-05 合同法 播放:1244
  • 出租人的义务有哪些
    2021-11-02 合同法 播放:2038
猜你喜欢
租赁合同的解除条件相关语音问答 更多>>
租赁合同的解除条件相关专题
租赁合同的解除条件相关问答专辑

16

16年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

有法律问题?直接发布咨询
(不限时间,律师在线,有问必答)

我是律师

400-666-0996
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

法律快车版权所有 2005-2020 粤ICP备18072297号 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586