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退商品房没有手续费，但是退房构成违约的需要支付违约金。违约金是违约后的补救措施，是独立于履行行为之外的给付。在商品房买卖合同中，违约金的数额比例由双方协商确定，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。
李东辉律师
2024-05-10
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想解除装修合同，一般需要承担违约责任和通知义务，不存在违约情形的除外。双方可以私下协商进行和解，主张由违约方承担违约责任。约定仲裁条款的，可以申请仲裁。没有约定仲裁条款的，可以直接提起诉讼，根据法院判决要求对方继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。
李东辉律师
2024-05-10
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小产权房无法办证，其可以通过村委会证明权利归属，但是该证明不能对抗第三人。法律规定，小产权房是指未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证。
李东辉律师
2024-05-10
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小产权房一般不可以办理房产证，小产权房只具备普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，不会有房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。
李东辉律师
2024-05-10
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小产权房的房产证是乡产证，其没有统一的房产证样式，通常是由村集体或乡镇政府颁发证件。小产权房一般指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，无法获得国家颁发的产权证明，仅有乡产证。
李东辉律师
2024-05-10
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小产权房无法办证，其未经过任何国家相关部门和环节审批，一般是建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证。对于小产权房，一般可以通过村委会证明权利归属，但是该证明不能对抗第三人。
李东辉律师
2024-05-10
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小产权房房产证明可以通过村委会开具，以此证明权利归属，但是该证明不能对抗第三人。法律规定，小产权房未经过任何国家相关部门和环节审批，一般是建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证。
李东辉律师
2024-05-10
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小区广告收入一般面向全体业主分配，归全体业主所有。小区广告收益在扣除合理成本后，应归全体业主共有。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主大会可以决定广告收益的分配方式，收益可以用于补充专项维修资金、分红或按业主大会的决定使用。
李东辉律师
2024-05-10
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新房延期交付，经催告达到3个月未履行的，可以要求退房。法律规定，经催告在3个月合理期限内不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，购房者可以解约退房。经催告在3个月合理期限内交房的，购房者不能退房，但是可以要求开发商赔偿损失超期时间部分的损失。
李东辉律师
2024-05-10
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延迟交付房屋，经催告达到3个月未履行的可以解除合同关系。经催告在3个月合理期限内交房的，购房者可以要求开发商赔偿损失超期时间部分的损失。经催告在3个月合理期限内不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，购房者可以解约退房。
李东辉律师
2024-05-10
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延期交付，经催告在3个月内未履行的可以申请退房。经催告在3个月内交房的，购房者可以要求开发商赔偿逾期时间部分的损失。经催告在3个月内不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，购房者可以解除合同、一切损失由开发商承担。
李东辉律师
2024-05-10
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业主委员会成员分工内容有：主任主持全面工作，副主任协助主任主持业主委员会全面工作。业委会成员一般需要负责安保和财务的副主任负责小区治安、安保工作，负责小区车辆管理的监督工作，对物业服务公司日常管理工作提出可行性意见，解决日常管理中的具体事务。
李东辉律师
2024-05-10
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预售商品房转让流程如下：购房者提前向售房者发出退房通知并与售房者协商一致达成变更共识，售房者在接到通知15日内为购房者办理退房手续后可以与受让人重新签订预售合同进行更名。预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人，预售商品房转让需要到房管部门办理转让手续，撤销网签重新备案。
李东辉律师
2024-05-10
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装修超过合同期限，一般可以向建设行政主管部门投诉商家，商家需要承担违约责任。建设行政主管部门通常负责颁发装修公司的许可证或注册证书，对装修公司进行定期或不定期的监督检查，确保装修公司遵守建筑行业的相关法规、规范和标准，并接收和处理公众对装修公司施工质量、服务态度或其他问题的投诉。
李东辉律师
2024-05-10
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装修合同解除后，合同失效，双方的权利义务关系归于消灭，装修公司应向业主返还所收取的装修款，业主应向装修公司返还装修材料。除此之外，对于尚未履行的应当终止履行，对于已经履行的应当恢复原状或者采取其他补救措施。
李东辉律师
2024-05-10
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欠债50万可以卖房、可以倒卡，债务人可以根据实际情况自行选择。债权人可以与债务人私下沟通，了解其还款意愿和计划。债务人拒绝还款或无法达成一致，可以向法院提起诉讼，起诉时需要准备起诉状、转账记录、通话记录和聊天记录等作为证据。在起诉前，可申请诉前保全，除起诉外，可以直接申请支付令。
李东辉律师
2024-05-10
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商品房预售审批，一般在10日内完成。符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定，书面决定应当说明理由。
李东辉律师
2024-05-10
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失踪代管人一般不可以售卖房产房屋，其房产处置权限受到一定的限制。失踪人财产由他人代管的，代管人负有管理职责，不得随意处分。配偶、父母、成年子女或亲属、朋友可代管，无人或有争议由法院指定。代管人不履职或侵犯财产，利害关系人可向法院请求追责或变更代管人。
李东辉律师
2024-05-10
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预售合同更名流程如下：1.购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意。2.购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、预售合同及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。3.房产管理部门审查确定情况属实，符合条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理更名手续。
李东辉律师
2024-05-10
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货物损坏，一般是司机的赔偿责任。承运人对运输过程中货物的毁损、灭失承担赔偿责任，除非存在免责事由。常见的免责事由包括：不可抗力，货物本身的自然性质或合理损耗，托运人、收货人的过错，以及其他约定的免责事由。
李东辉律师
2024-05-10
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李东辉律师
