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购房遭遇欺诈，受欺诈方可以向法院或仲裁机构申请撤销该合同，同时欺诈一方应当赔偿受欺诈方因此而受到的损失。购房合同在撤销后自始无效，当事人无需履行。因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿。
李东辉律师
2024-04-10
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房产证办理过户手续需要产权人持身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、产权证等资料向房地产管理部门提出申请，审核通过缴纳税费，办理核税缴税手续。在出具税务收据之后，产权人递交收据填写申请书，领取受理通知单，到房产交易中心查收过户单。
李东辉律师
2024-04-10
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过户房产证，一般最长需要30个工作日，在办理房产证过户手续时，一般应当准备身份证、户口本、婚姻证明、房产合同、房产证等资料。当事人在提交相关资料至不动产登记机构后，不动产登记机构一般自受理登记申请之日起30个工作日内办结。
李东辉律师
2024-04-10
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过户房产证需要的手续及证件是：1.当事人需要准备身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、房产证等证件，2.提交证件至房产交易中心审核；3.房产交易中心给予回执单；4.当事人按照回执单上面说明的日期核税缴税；5.领取过户单。
李东辉律师
2024-04-10
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过户房产证需要的手续和证件是：1.递交房产证、购房合同、身份证、户口本、婚姻状况证明；2.向房地产管理部门提出申请；3.缴纳税费；4.出具税务收据；5.填写申请书；6.领取受理通知单；7.房地产管理部门核发过户单。
李东辉律师
2024-04-10
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房子办理过户的流程是：1.携带身份证、户口本、婚姻证明、房产证、购房合同、购房发票向房产管理部门提出申请；2.审核通过缴纳税费，核税缴税；3.出具税务收据，递交收据；4.填写申请书，领取受理通知单；5.领取新证，核发过户单。
李东辉律师
2024-04-10
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过户房子，卖方需要承担的是：房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税、差价5.6%的增值税、0.05%的印花税、交易费。买方需要承担的是：房款3-5％的契税、0.05%的印花税、0.5%的测绘费、交易费、权属登记费、取证费。
李东辉律师
2024-04-10
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买二手房卖方违约，中介费由委托方来支付，按照中介合同的约定支付即可。中介方促成合同成立的，委托方应当按照约定支付报酬，费用一般为房产交易额的0.5％至2％，具体由双方协商议定一次性计收。违约由违约方承担相应的违约责任即可，不影响中介费的支付。
李东辉律师
2024-04-10
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买二手房，中介费一般由委托人来承担，法律规定，房地产经纪机构可依法向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务并收取佣金。在房产买卖中，中介费的收费标准为房产交易额的0.5％至2％。
李东辉律师
2024-04-10
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买房遇到欺诈可以请求人民法院或者仲裁机构对该民事行为予以撤销。撤销后该合同自始无效，当事人无需履行。因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿。法律规定，对方存在欺骗等意思表示，诱使当事人签订买房合同、行为侵害当事人利益的，属于可撤销的合同。
李东辉律师
2024-04-10
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卖方违约不涉及中介，卖方承担违约责任即可。与此同时，在合同成立后，中介承诺已兑现，委托人应当按照约定支付报酬，但因中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致卖方违约的，中介费应予退还。
李东辉律师
2024-04-10
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没有租房合同对双方均不利，双方权利无法得到有效保障。没有租房合同，无法要求对方履行相应的义务。租赁双方需要按照口头约定履行租赁关系，该租房行为视为不定期租赁，双方可以随时解除房屋租赁关系，解除房屋租赁关系时，应当退还剩余钱款。
李东辉律师
2024-04-10
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骗老人签字进行房产过户，可以到仲裁机构申请仲裁，或者到人民法院提起诉讼，要求撤销。对房屋可由申请诉讼保全，必要时可以选择报警处理。一方存在欺骗等意思表示，诱使另一方进行房产过户、侵害另一方利益的，另一方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该民事行为。
李东辉律师
2024-04-10
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变更承租人姓名信息需经双方当事人协商一致，通常是在原合同的基础上通过当事人双方的协商或者法律的规定，改变承租人姓名信息。修改部分须依当事人双方的约定或者依法律的规定，通过法院的判决或仲裁机构的裁决发生合同变更或者是当事人双方协商一致的结果。
李东辉律师
2024-04-10
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不通过中介买二手房子如下：（一）自行了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；（四）谈判签约，买方向卖方支付首付款；（五）缴纳相关税费、办理二手房子产权过户手续；（六）买方支付剩余房款；（七）交房。
李东辉律师
2024-04-10
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三人名下共有房产出租给别人使用，共同共有的房屋需要经过三人同意，按份共有的房屋需要经过占份额三分之二以上的按份共有人同意，共有人擅自出租无效。签订合同时，可以写明租房者姓名、房屋共有权人姓名、房屋共有权人关系、共有权人同意出租的声明、房屋地址、房屋类型、房屋面积等事项。
李东辉律师
2024-04-10
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具有法律效益的租房合同是：1.租赁双方当事人的意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；2.租房合同内容合法、符合法律规定的形式；3.租赁关系的成立不得违背公序良俗、同时不得违反法律强制性规定。
李东辉律师
2024-04-10
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双方解约，中介费一般应按中介合同的约定收取，解约不影响中介费的支付。法律规定，在合同成立后，中介承诺已兑现，委托人应当按照约定支付中介费。没有约定或者约定不明确的，根据劳务合理确定。但因中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致合同解除的，中介费应予退还。
李东辉律师
2024-04-10
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通过中介买二手房的陷阱有：1、不真实房源。2、乱收中介费。3、要求缴纳定金且禁止买卖双方接触。4、虚假或夸大的承诺。法律规定，中介应当就有关订立合同的情况向委托人如实报告，依诚实信用原则履行此项义务。
李东辉律师
2024-04-10
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房屋无产权，属于合法建设的，出租合同有效，可以进行房屋出租，属于违章建筑的，出租合同无效，不受法律保护。法律规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的房屋与承租人订立的出租合同无效，但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的应认定有效。
李东辉律师
2024-04-10
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李东辉律师
