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朋友共同买房有贷款的，可以通过提前还贷或者办理转按揭的方式过户到一人名下。办理过户时，须事先经抵押权人同意，由抵押人到银行开具已还清贷款的证明或转按揭申请表，使用对方的购房款缴清剩余贷款或申请变更借款人，到房管局办理更名过户手续。
李东辉律师
2024-04-09
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强制执行房产过户流程如下：1.携带相关材料到住房所在地法院依法起诉；2.取得法院判决书；3.开具协助执行公函；4.凭此公函办理过户手续。法律规定，债务人在规定的期限内拒不履行的，债权人可以向人民法院提出强制执行申请。
李东辉律师
2024-04-09
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全款房进行抵押贷款，最多能贷30年，抵押贷款的年限通常是以房龄和贷款年限相加进行计算，具体可以双方约定。与此同时，借款人年龄与贷款期限相加之和也不得超过65岁，贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
李东辉律师
2024-04-09
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商品房抵押贷款需要的材料和手续是：1.携带商品房买卖合同、房产证、身份证、户口本、个人账户近半年流水对账单，提出书面贷款申请；2.贷款人对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议；3.开立账户，在房产管理部门办理抵押登记手续，贷款人发放贷款。
李东辉律师
2024-04-09
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商品房合同解除后，贷款应由购房者提前偿还，购房者有权申请解除房贷合同。在商品房合同被解除后，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者，购房者应将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)还给银行。
李东辉律师
2024-04-09
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上夜班楼上装修噪音大可以向物业反映噪音扰民的情况，可以拨打环保局电话12369投诉，可以向公安机关举报。我国法定的装修时间是工作日上午8-12点，下午14-18点，工作日其它时间不能施工，同时周末、节假日全天不能施工。
李东辉律师
2024-04-09
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设立居住权需要的流程是：1.提交居住权合同，或者生效遗嘱、遗嘱人死亡证明，人民法院、仲裁机构生效的法律文书；2.居住权人和不动产所有权人共同到政府建设（房地产）主管部门填写表格，进行审批；3.缴费办理登记。
李东辉律师
2024-04-09
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申请经济适用房，批下来一般需要一个月左右。经济适用房可以到户口所在地的房管局申请，申请时需填写申请审批表，办理收入和住房证明，区房管局审核上报市房管局出具证明，进行公示，公示后按批次批准购房申请，公开摇号确定选房顺序。
李东辉律师
2024-04-09
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申请经济适用房的条件有：家庭收入符合市人民政府规定的低收入家庭收入标准，家庭成员具有本市城镇常住户口，家庭成员之间有法定的赡养、扶养或者抚养关系，无房家庭或者现住房面积低于市人民政府规定的住房困难标准。申请经济适用房的资料是：经济适用房申请表、身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、住房证明。
李东辉律师
2024-04-09
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可以申请经济适用房的人群是：1、家庭成员具有本市城镇常住户口，家庭成员之间有法定的赡养、扶养或者抚养关系；2、家庭收入符合市人民政府规定的低收入家庭收入标准；3、无房家庭或者现住房面积低于市人民政府规定的住房困难标准。
李东辉律师
2024-04-09
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可以抵押贷款买的房子需要产权明晰，同时具有不动产权证。与此同时，购房者应是年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人，具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力，具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份。
李东辉律师
2024-04-09
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失信人员还款后，一般在五年后可以贷款买房，满足贷款机构的要求即可。贷款买房需要符合贷款条件，一般要求具有稳定的工作和收入，有购房合同，信用记录良好，无五年之内的不良征信记录，能够支付一定比例的首期付款。
李东辉律师
2024-04-09
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市政施工噪音扰民可以向环保部门、公安部门投诉，行为人可与施工队进行协商，协商不成可以寻求第三方帮助协调解决，第三方督促无果的可以直接投诉或者报警。经查明，施工行为产生的噪音确实达到扰民程度的，依法对其处警告，施工队经警告后不加以改正的，依法处以两百元以上五百元以下的罚款。
李东辉律师
2024-04-09
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首付房款的计算方式是：1、首套房首付比例30%，贷款利率上浮10%，贷款年限最长25年。2、二套房首付比例60%，贷款利率上浮20%，贷款年限最长25年。3、选择组合贷的，首套房最低为30%，二套房最低为60%。
李东辉律师
2024-04-09
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在退房时贷款需要提前偿还，购房者与银行的借贷关系独立于房屋买卖关系之外，解除购房合同并不同时解除贷款合同。但是由于购房合同被解除，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者，购房者应将剩余贷款本息提前还给银行。
李东辉律师
2024-04-09
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伪造租房合同办居住证的，由公安机关给予警告、责令改正、没收违法所得以及处200元以下罚款。对于骗领的居住证，由公安机关予以收缴。租房办理居住证需要房东与租客共同到居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构开具，递交双方身份证明、租房合同、房东的房产证明、租客的近期数码照片图像号，受理点经审验，符合申领条件且证明材料齐全的当场受理、制作发证。
李东辉律师
2024-04-09
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小产权的农民房一般不能办理贷款，小产权房未经登记发证，银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。小产权房的产权证是由乡政府颁发的，不受法律保护，且村民对小产权房只享有使用权，其无法向银行申请贷款，仅可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。
李东辉律师
2024-04-09
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新房取得房产证后，随时可以抵押贷款。抵押贷款的条件是：具有完全民事行为能力、身份证明合法有效、征信记录良好、具有稳定的收入来源、拥有抵押房产的所有权、有首期还款的能力、有购房合同、能提供有效抵押担保。
李东辉律师
2024-04-09
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验收房屋需要开发商提供三书一证一表：1.“三书”：《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》；2.“一证”：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；3.“一表”：《竣工验收备案表》。
李东辉律师
2024-04-09
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业主被高空坠物砸到需要确定直接责任人，无法确定直接责任人应由建筑物所有人、管理人或者使用人负责。高空坠物造成他人损害时，所有人、管理人或者使用人不能证明没有过错的应负侵权责任。有其他责任人的，所有人、管理人或者使用人有权向其他责任人追偿。
李东辉律师
2024-04-09
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李东辉律师
