二手房过户需要的证件有哪些
导读:
二手房过户需要准备的材料包括买方和卖方各自需要提供的证件。
1.买方需要提供有效身份证件和房屋买卖合同。
2.卖方则需要持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。
3.如果房产为夫妻共有,则夫妻双方都应到场并提供相关证件。
4.如果房产处于出租状态,卖方还需提供承租人放弃优先购买的书面材料。
5.如果买方或卖方因特殊情况无法亲自到场办理过户手续,可以委托他人办理,受托人需携带公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件等相关手续。
二手房过户流程主要分为四个步骤。
1.如果买卖双方无贷款,需要约定合同签订日期,并在约定时间内完成房款支付和房产进交易中心等手续。
2.如果卖方有贷款未还清,买方需要将首付款支付给中介公司进行监管,并共同见证还清银行贷款的过程,然后再按照无贷款流程进行过户。
3.如果买方贷款购房,需要对买方贷款额度、资信进行审核,并在审核无误后达成买卖协议,然后按照贷款购房流程进行过户。
4.如果买卖双方均有贷款,需要先还清卖方未付清的银行贷款,然后再按照买方贷款购房流程进行过户。
在整个过程中,需要注意各个步骤的时间和顺序,并严格按照规定进行操作。
1.二手房过户需要缴纳的费用包括契税、印花税、个人所得税以及城建税、教育费附加和地方教育费附加等。
2.二手房过户需要准备的材料和流程相对复杂,需要仔细核对各种证件和费用,并严格按照规定进行操作。如果遇到特殊情况或问题,建议及时咨询专业人士或律师,以确保过户过程的顺利进行。
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