买房合同需要特别关注的条款有哪些内容
导读:
1.房屋面积的条款
购房者在签订购买现房合同时,应在条款中写明建筑面积,建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。另外,所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。
2.价格、税费、付款的条款
在一般合同中,价格条款应是比较明确的。发展商要求购房者付出各种款项、税费时,购房者都可要求售房方出示有关规定和证明文件,对于一些不合理的、缺少依据的收费,如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等,购房者有权拒付。
3.房屋质量的条款
购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的标准、等级,建材配备清单、等级,屋内设备清单,水、电、气、管线通畅,门、窗、家具瑕疵,房屋抗震等级等。同时,合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。
房屋契税一般是交房之后,办理房产证时缴纳的。契税具体的缴纳时间是与购房者所处的城市有关的,因为不同的城市购房者去缴纳契税的时间也会有一些差别,例如有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳房屋契税,有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作,期房的房屋契税缴纳的时间是:房屋竣工验收合格,交付使用,在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税,房屋交付后尽可能不要超过一年,否则是要交滞纳金的。买房契税一般是在办理房屋备案之后的九十日内缴纳。商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。法律快车提醒您,开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
投资房产时需要注意的事项有:
1.注意确定好投资策略;
2.注意房屋手续是否齐全、产权是否明晰;
3.注意交易房屋是否在租;
4.注意土地情况是否清晰;
5.注意房产政策是否影响;
6注意选择良好的地段;
7.注意参考房屋均价;
8.注意兼顾短线和长线。
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