二手房买房流程详解?
导读:
买二手房的流程如下:
1.选房看房;
2.产权调查;
3.签合同交定金;
4.卖方和担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
5.资金监管及贷款申请;
6.赎楼;
7.房产过户;
8.买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证;
9.交房。
1.买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。
2.凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。
3.在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续(如果买房者已婚,须夫妻双方一起前来)。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。
法律快车提醒您,不同的银行其具体规定有所不同,但无外乎以下几种:
1.二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年;
2.贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
3.贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁;
从上述规定来看,二手房贷款长能贷多久与房龄密切相关,房龄越短,贷款期越长。
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