刘新华律师
广东-广州
擅长:合同纠纷、债权债务、人格尊严、知识产权、劳动纠纷
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南京二手房交易流程：
１、网签。
２、办理交易、转移以及抵押权登记，买卖双方到不动产交易登记大厅：首先，在房产交易管理部门办理房产测绘配图、签订《资金监管协议》（办理卖方（第三方）账户资金监管额度冻结业务、买方将购房全款转入卖方个人（第三方）账户）、房产交易备案手续；其次，在税务部门申请核税、缴纳税费；再次，在不动产登记部门申请不动产转移登记。
３、卖方账户解冻，转移登记簿或买方领取证书后：首先，不动产登记部门通过短信方式通知银行，将不动产转移登记已完成；其次，银行在共享平台中核实相关信息；再次，核实无误后，解冻卖方（第三方）账户，并短信通知买卖双方。
办理二手房屋交易相关手续，当事人可以亲自办理，也可以由代理人代为办理；
委托代理的，受托人应提交委托人的书面委托，并交验委托双方有效的身份证件。当事人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人的，监护人应提交监护资格证明和监护保证书，并交验有效身份证件。
房屋交易当事人应当向市房管局如实申报房屋交易价格，并按规定缴纳税费。
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