二手房买卖常见违约行为有哪些
导读：
二手房交易中常见的违约行为如下：
1.合同当事人明确表示不履行合同义务；
2.合同当事人履行合同义务不符合合同约定，例如延迟交房、延迟付款等违约行为。
二手房买卖中卖方违约后，可以根据买方自己想如何处理而决定怎么解决。具体有以下几种办法：
1.如果想继续履行合同，主张延期履行违约金，合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。
2.如果想解除合同，主张解约违约金，一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。
法律快车提醒您，根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前提出请求其承担违约责任。
1.双方基本信息；
2.合同内容。房屋基本情况，房款及付款时间约定，履行期限、地点、方式，违约责任，解决争议的方式，合同中止、终止或解除条款等；
3.落款处双方签字和签订日期。
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引用法条
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注：本样本内容仅供参考。请以国土房管局颁发的《商品房买卖合同》正本为准。编号：穗房合字________号----------------------------
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