湖南-长沙
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购买住宅类二手房首先要查验是否有购房资格,其次在不动产交易中心网签购房合同,再次到地税部门核定契税,最后到房屋发证大厅办理房屋所有权证。
在二手房买卖过程中,特别注意以下事项:首先进行二手房交易前须确认房主的真实身份,业主证件的真实性、一致性,这是是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间人的情况下。
其次,签订二手房买卖合同时须明确双方的违约责任,例如违约金的比例、赔付的时间等。合同中要标明付款、过户的时间,注明二手房相关费用的交接时间,例如注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年、月、日。与中介公司签订合同时,须有代理费明细单,通过中介公司购房也要与房主见面。这些是在二手房交易过程中需要提醒大家注意的。
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