买卖二手房 税费知多少?
导读:
二手房交易越来越受到市民的关注,现在买卖一套二手房究竟要交多少税费?让有关人士为您解答。
契税:1%
去年3月有关部门出台了促进房地产市场健康稳定发展的文件,提出放宽二手住房交易税收政策,对购买二手住房的,不限面积,契税税率下调至1%。
综合税:6.575%—7.575%(5年以内)
综合税主要包含营业税、个人所得税等内容,都有一些减免的政策,市民可到株洲市地税局芦淞税务分局办理减免手续。目前我市有以下优惠政策——营业税:购房超5年免征从2009年1月1日起至12月31日止执行营业税新政,个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。一年的优惠期过去后,免征营业税的时间从2年恢复至5年。
现在执行的营业税的征收政策为:税率5%
个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,按销售总价全额征收营业税,个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
此外,城区内城建税为营业税的7%,教育费附加为营业税的4.5%.购房时间的确定以办理产权证的时间为准,144平方米以下为普通住房,144平方米以上为非普通住房。
个人所得税:5年以上免征根据国家税收政策,以及地方税收政策精神,市民交易商品住宅,转让5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的,无论多少面积的,免征个人所得税。不符合条件的,按照转让人出售房屋所得的1%征收。购房时间的确认以办理产权证的时间为准。
印花税和土地增值税:暂免目前个人购买住房暂免征收印花税,个人销售住房暂免征收土地增值税。
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