买二手房要注意哪些方面的问题
导读:
1.查看两证是否齐全。
买房时务必要小心排查,避免购买问题房屋,记得向中介提出查看原房东有无《房地产所有权证》和《土地证》等证件,并要保证证件有效;如果只有房产证而没有土地使用证,那房价势必要据此打折。 如果两证齐全,则要辨认清楚土地来源是转让还是划拨,由于划拨过来的土地需要缴纳房价3%的土地出让金,这也是一笔不小的附加支出,相当于房子净价与这部分土地出让金加起来的总额才是房子总价,不少人因此上当多花冤枉钱。因此小心查看证件类别,如果是划拨土地,房价也要因此打折。
2.报价心中有数,一次性砍价砍到底。
法律快车提醒您,在买房之前,一定要对房屋市场做相应调查取价,对同类房屋价位心中有数,这样才能根据目标房屋价格有小筛选甄别,选择合适房源。
在议价时,最终房价的确定关键取决于购买者的第一次报价或还价,如果首次报价,如价格报高,那么今后就很难再往下砍,达不到应有的价值效益。所以最好在调查清楚的基础上,做出合理、合适的首次报价。
1.契税:普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳;
2.个人所得税:一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交;
3土地出让金:总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳,且只交纳一次,以后你再卖房,则买方不再需要交);
4.印花税:总房款的万分之五;
5交易费:平方米数*3(买卖双方都要交,且数额相等);
6.产权证工本费:约80元;
7.他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用);
8.抵押登记费:根据银行情况定;
9.保险费:根据保险公司情况定。
10.国土证办证费:按相关规定交纳。
如果一审采用的是普通程序,从立案之日起,二手房起诉一般会在六个月内审理完毕。具体的时间应以实际案件情形为准,但是不会超出法律规定的期限。
根据《民事诉讼法》第一百四十九条的规定,人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的,由本院院长批准,可以延长六个月;还需要延长的,报请上级人民法院批准。
《民事诉讼法》第一百六十一条规定,人民法院适用简易程序审理案件,应当在立案之日起三个月内审结。
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引用法条
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