有营业执照和房屋租凭合同可以办到居住证吗?

更新时间:2020-02-20 07:31:21人浏览
问题描述:
营业执照和房屋租凭合同可以办到居住证吗?
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队 咨询我
已帮助59257人 · 响应时间 平均1分钟内
;  房屋租赁的注意事项  在签订租赁合同时,以下方面应该特别注意:  
1.房屋的最长租赁期限不能超过20年,否则超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。  
2.对于房屋的装修责任以及装修设备、装修价值的归属一般都应当约定清楚,否则在租赁期限届满后可能就会产生争议。  
3.房屋交付时最好详细约定好所交付房屋的现状或列出详细清单和对结构进行描述后各方当事人签字确认。  
4.重大装修、改造前各方当事人最好进行书面确认后再行施工。  
5.未经出租方同意承租方不得擅自转租,否则转租行为无效,由此给第三人或出租人造成的损失由承租人负责。  
6.房屋租赁最好签订好书面合同,以防无据可查。租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁,任何一方可以随时解除合同。  
7.租赁期限内维修责任及其维修范围应当明确,避免争议和扯皮。  
8.租赁期限届满,同等条件下原承租人依法享有优先租赁权。租赁期限内,出租方出卖该房屋时承租方有权继续在原租期内承租房屋,并享有优先购买权利,且出租方应当及时将该意向通知承租方。  
9.租赁期间届满,承租人继续使用房屋,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期租赁。
2020-02-20 07:12:22
平台特邀律师 咨询我
已帮助104455人 · 响应时间 平均1分钟内
2009年最高法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对此类房屋的租赁合同效力认定又做了进一步规范。解释第2条规定,出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。解释第3条规定,出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
  针对建设工程规划许可证与房屋租赁合同效力认定关系的问题,可以说,房屋租赁合同解释是更为合理和符合社会的价值取向的。鼓励交易,重视物尽其用,实现资源的最优化配置和最大化利用,从而增进社会最大多数人之福利,是涉财产性法律法规的立法目的和价值取向。
  出租房屋因为办理相关审批手续不及时或者相关审批材料不全导致暂时不能取得建设工程规划许可证或相关审批的,如果在诉讼中,出租的房屋在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设或者在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,认定合同无效的法定事由已消灭,合同继续履行不存在法律障碍和事实障碍的话,法院应当认定租赁合同有效,以鼓励房屋承租关系延续,保障房屋经济价值最大化,也避免房屋继续寻租产生不必要的交易成本。
  如果出租的房屋本身就是违法违章建筑,不符合城乡整体规划,也不可能取得建设工程规划许可证或相关审批的,法院应当及时作出裁决,认定合同无效。
2020-02-20 07:17:31
法律快车咨询顾问 咨询我
已帮助64146人 · 响应时间 平均4分钟内
办理营业执照,流程如下:
1、首先,要先起一个字号,营业执照上的名称是由行政区划+字号+行业特点 +组织形式组成,最好多准备几个,很容易重名的。需要前置审批手续的 (餐饮服务许可证、卫生许可证等)工商部门会出具名称预先核准通知书, 有效期半年,前置审批证件办理完毕后再办理营业执照。
2、从业人员身份证明:
申请人的身份证件(身份证、户口簿、公安部门出具的户籍证明等)和一张1寸免冠照片,个体工商户登记条例上规定可以委托他人办理,但实际上很少,需要委托书、委托人和被委托人的身份证件。
3、经营场地证明:
如是自有房屋,提供房屋产权证的复印件,如是租赁房屋,申请人在和房东签好租房协议后,应索要房东的身份证件和房产证复印件,(没有产权证的到村委会或居委会开具房屋所属证明)如果房屋产权证上不是商业用房(如村里宅基地),还需到房屋所在的村委会或居委会开具房屋从住宅转商住两用的证明。
2020-02-20 07:22:26
综合法律律师团队 咨询我
已帮助79023人 · 响应时间 平均4分钟内
签订合同时,对方的营业执照不一定要有,合同照样成立生效。但是建议最好要求对方提供一份营业执照副本复印件和组织机构代码证副本复印件,防止将来产生纠纷涉及诉讼时需要。
2020-02-20 07:31:21
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
外来人口租赁合同
外来人口租赁合同
立约人:出租人:(以下简称甲方)姓名:单位名称:地址:顺义????镇????村(街)?????号电话:承租人:(以下简称乙方)姓名:原籍:身份证号码:甲乙双方经
其它租赁合同
人浏览
;房屋租赁的注意事项在签订租赁合同时,以下方面应该特别注意:1.房屋的最长租赁期限不能超过20年,否则超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
营业执照有效期几年
营业执照有效期几年
营业执照有效期如下:1、个体工商户营业执照的有效期是永久的;2、个人独资企业营业执照有效期是一年的,到期后再续;3、外资
公司法
人浏览
开发商在没有拿到工商营业执照就与商户签订租赁合同,合同是否有效
开发商在没有拿到工商营业执照就与商户签订租赁合同,合同是否有效
网友提问:我在多福路一新开发的服装市场内租用了一门面,在开始营业以后,市场经常以消防不过关而停止营业,后才了解到开发商根本就没有取得工商营业执照,想咨询一下,在
合同生效
人浏览
房产租凭合同
房产租凭合同
房产租凭合同房产租凭合同本合同当事人出租方(以下简称甲方):承租方(以下简称乙方):根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基
房产合同知识
人浏览
1、《企业法人营业执照》、《营业执照》分为正本和副本,具有同等法律效力。正本应置于住所醒目位置。2、企业变更登记事项,应当及时向原登记机关申请变更登记;变更登记
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
网上可以办营业执照吗
网上可以办营业执照吗
网上可以办理营业执照。而国家推行电子营业执照,电子营业执照与纸质营业执照具有同等法律效力。比如打开浙江政务服务网,进行企
工商事务
人浏览
如果真如你所说,属于重大误解合同(也有人认为是欺诈,本人认为是重大误解,所谓重大误解是指当事人在意思表示时,行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间,就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用,由承租人支付租金事宜,为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
个体户营业执照办理流程是怎样?第一步:个体工商户申请使用名称的,应先办理名称预先登记。1、咨询后领取并填写《名称(变更)预先核准申请书》,同时准备相关材料;香港
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。其格式由国家工商行政管理局统一规定。其登记事项为:名称、地址、负责人、资金数
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
怎样确定医保能不能用
怎样确定医保能不能用
医保是否可用,可通过尝试结算、查询参保信息等方式确认。本文详细介绍了医保查询的多种方法,包括社保网、社保局网站、电话查询等,同时提醒注意医保卡的使用与保管。
医疗保险
人浏览
可以办理的。具体到派出所咨询办理。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
反不正当竞争法的不正当行为有哪些
反不正当竞争法的不正当行为有哪些
反不正当竞争法禁止的不正当行为包括欺诈性交易、商业贿赂、虚假广告、侵犯商业秘密等。本文详细解读了这些行为,并强调了保护商业秘密和公平竞争的重要性。
不正当竞争行为
人浏览
办理长期居住证不是要这个,要的稳定居住,租赁或买房都可以的。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
一般情况下,年龄是不能改小的,但如果是身份证登记年龄出现错误的,公安机关应当及时更正,换发新证;领取新证时,必须交回原证。未满十六周岁公民的居民也可以申请换领、
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
浙江农村宅基地可以买卖吗
浙江农村宅基地可以买卖吗
浙江农村宅基地不能买卖,宅基地上的房屋买卖需在本村村民间进行,非本村人的买卖行为无效。转让需满足多重条件,且须地随房一并转让。本文详解合法条件及转让规则。
农村宅基地
人浏览
你好,与对方协商解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
自己打官司的流程是怎样的
自己打官司的流程是怎样的
自己打官司的流程包括起诉后等待法院立案、缴纳相关诉讼费用等。打官司自己应该准备的材料有起诉书、双方的身份证明材料、相关证据等。一般是前往被告住所地进行起诉。
民事诉讼当事人
人浏览
需要就具体情况再作判断
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
取保候审大概多少钱
取保候审大概多少钱
取保候审的保证金数额因情况而异,无统一标准。正常成年人保证金不少于一千元,未成年人最少五百元。情节恶劣者数额会增加。决定机关会综合考虑多种因素来确定金额。
取保候审常识
人浏览
你好,需办理相关审批手续
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
外地社保卡能在本地用吗
外地社保卡能在本地用吗
外地社保卡能否在本地使用并异地报销?答案是肯定的。本文将详细介绍异地报销的流程和《社保法实施细则》的相关规定,帮助你更好地利用社保卡权益。
其他文书
人浏览
你好,请问监控里面有那个人的样子吗,可以找物业保安查询
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
可以申请网络开庭或者请律师代理出庭
全部14个答案 >
人咨询过 去咨询