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合同约定的房产证办理时间也早己超期房产证仍没办好，同时办理房产证，承担违约责任。请问这样正确吗？

更新时间：2019-06-19 09:45:58人浏览

问题描述：

国企单位出土地与开发商建房，在此地皮上所建小区共数栋商品房楼，开发商将其中一栋楼的房源售给单位职工，首期房款25万被单位收取，开据收款收据，第二次房款22万由开发商收取，开据等额收款收据，同时与开发商签订商品房购房合同，但是合同中载明房价2800元，总房款34万元（开发商收取22万加公司收据差额12万）。在交房时公司将购房职工手中的25万收据收回重开13万的收款收据，当时承诺后期会由开发商补开25万与13万差额12万的收据，并最终由开发商开据所交全款的正式发票。然而现在己经过去近三年，差额收据或发票都没有开据，合同约定的房产证办理时间也早己超期房产证仍没办好，现在职工找开发商，开发商认为没有收47万就无法开47万的发票，找公司询问，公司说他们收的这笔款是土地出让金，也不给出据发票。职工认为权益被侵害，一是要求开发商开发商合同价等额发票，同时办理房产证，承担违约责任。二是要求公司退还13万元。请问这样正确吗？合同约定的房产证办理时间也早己超期房产证仍没办好，同时办理房产证，承担违约责任。请问这样正确吗？

4位律师解答

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由于开发商迟迟不能交房，开发商需要赔付因此引起的违约金给业主，如果商品房预售证都没有办出来，业主可以有权要求退房，或者开发商延期交房引起的相关损失。可以要求开发商赔偿违约金
或者可以根据合同的内容上诉人民法院

2019-06-19 09:21:29

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购房者购买商品房，尤其是期房，对自己所购房屋的了解都是通过楼盘宣传材料、售楼人员的讲解或者朋友的介绍获得的，因此在签订商品房买卖合同时，购房者往往都是被动的，所以在签订购房合同时要注意下面的问题：　　
(一)购房人签合同前应先看一下前面的说明，明确以下问题：　　
1、《商品房买卖合同》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制，但仅是在商品房预售时推荐使用，而非强迫使用的。　　
2、合同文本中的选择内容，以及空格和空白行，是供房地产商和购房人自行约定或补充约定的。自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款，房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。　　
3、购房人签合同时一定要注意在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容，如不作约定或以补充协议形式另行约定时，应划掉空格或空行部位，避免留下后患。　　
(二)注意关于“当事人”的表述　　
1、购房人签合同前首先要确定在合同上填写的出卖人与预售许可证上的售房单位是否一致，要注意代理机构不能是出卖人。否则购房人付了钱，开发商可能会说没有收到钱。　　
2、如果房地产商是委托代理人或代理机构进行销售，购房人一定要看清房地产商委托的权限范围，要求他们在委托代理人或委托代理机构情况后面添全所有内容，如果出卖人授权代理人或代理机构有权代表房地产商签字，购房人一定要看一下授权书的正本，同时最好要求把该授权书作为合同的附件。　　
3、购房人在填写前最好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案，房屋交付前，购房人想换名字，需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续，除了要花更名费，同样需要房地产商的同意。房屋交付后，购房人要想换名字，只能等到拿到房产证后办理过户，费用就更大了。　　
(三)“五证”检查要看原件　　对于《土地使用证》、《预售许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《建设用地规划许可证》，购房人可要求房地产商在第一条相关位置填上“建设工程规划许可证号”和“施工许可证号”，在后面的空白栏填上“建设用地规划许可证”号等其它项目建设依据。　　购房人看“五证”最好要求看“正本”，留意一下《土地许可证》上有没有注明土地已抵押给银行。如果土地抵押了，购房人应和房地产商就解除抵押的时间进行约定，明确房屋交付时，房地产商如果不能解除抵押应具体承担什么样的赔偿责任。

2019-06-19 09:29:58