曲阳河东商业街房屋拆迁补偿方案（草案）拆迁范围：还建房为高层楼房。至还建房竣工交付使用为止。
一、拆迁范围：
云梦县曲阳河东岸，凤栖路以南至郑家湖北段，沿河东西宽60米范围内所有建筑物。主要涉及到吴铺镇杨坝村和县经济开发区赵许村。
二、还建安置地点：
住宅还建地点在曲阳河东北端现三湖小学东侧。门面还建在商业街A（区凤栖东路至老云吴路）、B（老云吴路至建设东路）、C（建设东路至郑家湖北段）三个区段的商场内划块还建。
还建原则及办法：
拆迁还建按正房还房，简易房、地下室、顶棚、水泥地面等附着物民货币补偿。
正房面积计量按（中华人民共和国房至建筑面积计算规范）执行，由房产部门认定。
正房还建按原正房面积1.1倍还建住宅面积。临河门面按可经营的面积的0.9倍还建经营面积。背街门面按0.8倍还建经营面积。
拆迁户不要还建房的，按其原正房面积2900元/m2的80%用货币方式补偿。
由城建、规划部门定性为违法建筑的不给补偿。
对未办理房产证、土地证的拆迁户，其还建房的办证税费由还建户自行承担。
拆迁户按签订（拆迁协议）的时间先后顺序选择还建楼栋及楼层房号，谁先拆迁谁先选号。
四、还建房设标准：
还建房基本标准为：1、还建房为高层楼房。2、水电入户一户一表。家电线路（电话宽带、有线电视、燃气）入户，无报装手续的报装费自理。3、室内墙面混合砂浆抹灰、水泥砂浆地面。4、进户一户一门（统一安装防准盗门）、塑钢门窗。
还建房楼层价格调差：
还建房为高层，4楼为基础层，房价每调高一层每平方米增加30元。
还建房结算标准：
还建房为高层，实还建面积多于应还建面积10m2以内的，由还建户按2900元/m2标准补差价给顶目部，超过10m2的按市场价补差：实还建面积少于应还建面积10m2以内的，由项目部2900元/m2标准补差价给还建户，超过10m2的按市场价补差。
其它补偿：
附着物补偿标准
墙高2.2m以上的简易房按380元/m2补偿，雨棚按150元/m2补偿、室外厕所按200元/m2补偿。水井、树木及其他未涉及到的事项，现场根据实际情况协商解决。
装修补偿标准
墙面贴瓷砖、水刷石50元/m2；地面铺地砖、地板60元/m2；吊顶（含纤维板、胶合板、全木、防火吊板等）结构50元/m2；以上补偿均按实际作业面积计算。
地下室以货币800元/m2补偿.
过渡期补偿标准
搬家费每户1000元（搬出搬进每次各500元）：B、过渡期安置费按每户每月600元给予补助，至还建房竣工交付使用为止。
本方案由云梦县曲阳河东商业街建设指挥部负责解释，未尽事宜，另行决定。曲阳河东商业街房屋拆迁补偿方案（草案）拆迁范围：还建房为高层楼房。至还建房竣工交付使用为止。
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“建筑面积”售房，实际上是以套内建筑面积与分摊公用建筑面积之和作为交易面积，按建筑面积计算房价。由于“分摊的共用建筑面积”的存在，使售房面积复杂化、专业化，非房产测绘专业技术人员无法弄清“分摊的共用建筑面积”的合理性和准确性，购房者不能直观了解自己究竟购买了多大的房屋。
“套内建筑面积”售房与“建筑面积”售房相比，前者只是少了个“分摊的公用建筑面积”，而应“分摊的公用建筑面积”建设费用计入套内建筑面积销售单价内，因此房屋交易总价不变，但售房面积更明确、具体、直观。
两者对分摊的公用建筑面积享有同等的权益。
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一、将拆迁人对被拆除非成套住宅房屋使用人的补偿计算公式调整为： 补偿款拆迁补偿价格×原建筑面积+经济适用住房均价×拆迁补贴面积 其中，拆迁补贴面积按照下列公式计算： 拆迁补贴面积原建筑面积×拆迁补偿系数 拆迁补偿价格由各区县政府参照被拆除房屋所在地区届时普通住宅商品房价确定，并报市国土资源和房屋管理局批准后执行。经市政府批准，纳入本市计划的道路交通、供水、供气、供热、环境保护、污水管道和处理城市河湖、电力、邮政、电信等城市市政建设工程的房屋拆迁，拆迁补偿价格由市政府有关主管部门根据项目范围内届时普通住宅商品房平均水平确定; 城区和近郊区的经济适用住房均价，由市政府有关主管部门根据本市经济适用住房的市场供应价格确定;远郊区、县的经济适用住房均价，由区、县政府根据本地经济适用住房的市场供应价格确定。 拆迁补偿系数一般为
0.7，本市近郊区和远郊、县的房屋拆迁，当地区、县政府可以根据拆迁项目实际情况降低拆迁补偿系数;按市政府有关文件规定经认定的特困户的房屋拆迁，当地区、县政府可以决定增加拆迁补偿系数
0.1至
0.2。 根据前款规定计算的被拆除房屋使用人的拆迁补贴面积仍不足15平方米的，并且符合下列条件的，可以按照15平方米计算拆迁补贴面积： 在拆迁范围外别无正式住房;在拆迁范围内有本市常住户口并且长期居住人口在2人以上(含2人); 不属于拆迁公告发布之日以前三年以内通过办理房屋租赁分户、析产、交换、赠与等手续新增的户; 不属于原农民宅基地上房屋。
二、拆除原划拨土地上的成套住宅房屋，对被拆除房屋使用人的补偿款中不含土地出让金。具体标准参照已购公有住房上市有关规定执行。
三、拆迁人以回迁房及其在1992年6月以前取得的划拨土地上自行开发建设或者作为出地方与有关单位联建、合建项目中分成的房屋补偿被拆迁人的，补偿房屋参照经济适用住房政策管理。
四、拆迁人提供的集体土地上的房屋，在依法补办建设立项、规划、用地等手续后，方可用于拆迁补偿。
五、拆除住宅楼房，其厨房、卫生间齐全的，一律按照成套住宅房屋给予补偿。拆除有厨房而卫生间公用或者有卫生间而厨房公用的住宅楼房，对被拆除房屋使用人加上其分摊的公用卫生间或者公用厨房的建筑面积后，按照成套住宅房屋给予补偿。 拆除成套住宅房屋，其厨房、卫生间等由两户以上合用的，对被拆除房屋使用人按照成套住宅房屋给予补偿，其原建筑面积按照被拆除房屋使用人单独使用的房间的建筑面积加上其分摊的该套房屋合用的附属建筑面积后计算。
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补偿标准：按当地县城商品房平均售价估算，比如：县城商品房2000元/平，那房子建筑面积总共多少，乘以2000元/平就能算出来了。
地皮的价格：一般住宅地皮500元/平，商用（就是门面）1000元/平；最后，如果你的地皮是国有土地，你可以将你的国有土地证单独标价，一般是房子和地皮总价的百分之二十。
以上就是对房子和地皮的总体估价，可以和拆迁方给你的补偿进行比较。
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１、登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。
２、勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
３、产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。
４、绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。
