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请问买还没办好房产证的二手房需要注意哪些事项？?????????买房改名怎么改法？?????????对买家有什么哪些风险？

更新时间：2019-06-02 21:33:50人浏览

问题描述：

你好！请问买还没办好房产证的二手房需要注意哪些事项？?????????买房改名怎么改法？?????????对买家有什么哪些风险？请问买还没办好房产证的二手房需要注意哪些事项？?????????买房改名怎么改法？?????????对买家有什么哪些风险？

4位律师解答

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开发商还没有给一手业主办妥产权证，按法律规定是不能出售的，即使买卖双方可以约定等一手业主拿到房产证再交易过户，等潜在的法律风险较大，建议由一手业主向开发商申请更名，如果开发商同意，即可办理购房合同更名手续，这样风险就很小。

2019-06-02 21:17:03

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买房、签约时应注意：
　　
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
　　
2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
　　
3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
　　
4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。
　　
5、列明应交费用清单，避免乱收费。

2019-06-02 21:18:58

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在购买二手房中，产权归属个人产权和商品房的区别如下：
1、个人产权和集体产权，也就是房产的所有人有区别，一个是公民个体，一个是企事业单位。他们拥有的权利是一样的。
2、商品房都是个人产权，也就是私产。
私产和个人产权是同一个意思，表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。以前大多数的人住的，都是单位的房，每个月向单位缴纳租金，这种房被称为使用权房，指住户只拥有房产的使用权，也就是居住权，没有所有权、占有权、支配权、收益权和处置权。
所有权、占有权、支配权、收益权和处置权都归单位所有。
3、经过房屋改革以后，单位将房产卖给住户，变成住户个人的私产，也就成了个人产权。

2019-06-02 21:26:53