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按房屋买卖办理过程与费用:
1、契税;90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳;90平方米以上至140平方米以下按
1.5%缴纳,超过140平方米按3%。(买方承担)
2、印花税:按万分之十缴纳买卖双方各承担一半。
3、销售不动产营业税:卖房人取得产权未满5年出售的按房价款
5.5%缴纳销售不动产营业税。(卖方承担)
4、土地增值税:卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税,卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1%缴纳。(卖方承担)
5、个人所得税:卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20%缴纳(房屋现值-上道契税纳税额)或按房价1%缴纳(卖方承担)
6、房屋交易手续费:买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。
7、房屋产权登记费:80元由买方承担。
1、契税;90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳;90平方米以上至140平方米以下按
1.5%缴纳,超过140平方米按3%。(买方承担)
2、印花税:按万分之十缴纳买卖双方各承担一半。
3、销售不动产营业税:卖房人取得产权未满5年出售的按房价款
5.5%缴纳销售不动产营业税。(卖方承担)
4、土地增值税:卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税,卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1%缴纳。(卖方承担)
5、个人所得税:卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20%缴纳(房屋现值-上道契税纳税额)或按房价1%缴纳(卖方承担)
6、房屋交易手续费:买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。
7、房屋产权登记费:80元由买方承担。
2018-10-10 15:56:56
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产权房是指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利,并且,业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在房地产登记机关,业主是房屋的所有权人和土地使用人。
业主的房屋可以自行出租、出售,也可以继承、赠与。
业主的房屋可以自行出租、出售,也可以继承、赠与。
2018-10-10 16:04:10
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根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:“审理房地产案件,应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策,不损害国家利益、公共利益和他人利益,就应维护合同的效力。
”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
2018-10-10 16:06:14
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