于2013年12月16日与卖方签订了二手房买卖定金合同（该合同由我起草）但没有签订正式的二手房买卖合同，我就问他房产证办下来没有？
更新时间：2018-10-10 13:04:43人浏览
问题描述：
我（买方）于2013年12月16日与卖方签订了二手房买卖定金合同（该合同由我起草）并交与对方定金三万元，对方打了收条，但没有签订正式的二手房买卖合同，也未对房产证、房款付款方式等详细情况进行书面约定。当时该房屋产证正在办理之中，房主说2014年初会下来（因为整个小区的产证都是这种情况，我以为没问题，所以没有在定金合同中明确房产证的相关事宜也没有要求其承诺），且该房子是作为抵押物，房款是按揭的。房主要求一直住在这个房子里直到2014年4月中旬，我们也就约定于2014年4月15日交易，而且（口头）约定交易时房主必须将房子解压，并准备好房产证进行交易，在这期间房主不得将该房转卖第三方。之后就一直没有再联系。2014年3月初，房主打电话来问交易有没有什么变化，他准备借钱去银行办理解压（大概还有20万左右），我就问他房产证办下来没有？他说没有，且产证有可能年底才能下来。然后我就明确的告诉他如果在我们约定的交易日房产证还没有办下来，我是不可能签买卖合同的（依据《城市房地产管理法》第三十七条，没有房产证的房子不得转让），房主说没有产证，不影响二手房买卖，只要作公正委托、公正授权和公正转让这三个公正就可以了，且后续事宜都不需要他出面。而我则坚持没有产证不交易并要求全额返还定金( 我认为他说过产证年初会下来，到目前他拿不出产证是他的责任，而且，该小区是2009年开发的，如果开发商有正规的开发手续，该小区房产证不可能这么来时间办不下来)。而他则认为我们在签订定金合同时就知该房没有产证，也未在定金合同中约定相关事宜，现在提出无产证不交易，是耽误了他卖房时间（他现在急需用钱），我无权要求他全额返还定金（态度强硬并主动表示愿意通过司法机关解决）。再者，我近期在网上发现他的房子再一次上市（因为我去看过实际的房子，与网上登出来的图片完全吻合，且还有他的结婚照），我也给网上留的联系方式打了电话并录音，对方是个经纪人，称该房源出现二周左右，房主要卖此房，且还未卖出。我目前还未将我已经知道其一房二卖的信息告知房主（因为觉得未发生买卖事实，并没有充分理由说明其违约）。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助83548人 · 响应时间 平均2分钟内
关于二手房卖方违约怎么办，可以这么办： 表面上看来，卖家毁约的原因有很多，但最主要的还是房价上涨，卖家觉得不划算，所以找各种理由毁约不卖了。在这种情况下，只要已经签署了购房合同，就算还没有网签，交易就是受法律保护的。卖家毁约的处理方法有两种：
1、提起诉讼，要求卖家继续履行合同，完成房屋买卖，并要求仲裁或诉讼费用由对方支付。这是最简单粗暴的处理方式，前提是你真的很想要这个房子。
2、卖方将你已支付的所有房款退还给你，并且赔偿双倍定金做为违约金（如合同有约定违约金的可以照违约金赔偿，二选一）。但你不能再继续要求卖方将房子卖给你，合同解除。如果想要钱的话，就选这种。 PS：要是签了购房合同，你自己不想买了，定金是不退的。
1、提起诉讼，要求卖家继续履行合同，完成房屋买卖，并要求仲裁或诉讼费用由对方支付。这是最简单粗暴的处理方式，前提是你真的很想要这个房子。
2、卖方将你已支付的所有房款退还给你，并且赔偿双倍定金做为违约金（如合同有约定违约金的可以照违约金赔偿，二选一）。但你不能再继续要求卖方将房子卖给你，合同解除。如果想要钱的话，就选这种。 PS：要是签了购房合同，你自己不想买了，定金是不退的。
2018-10-10 12:51:07
咨询我
已帮助164314人 · 响应时间 平均4分钟内
根据《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
所以，如果二手房买卖卖方违约首付款，可以根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。
所以，如果二手房买卖卖方违约首付款，可以根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。
2018-10-10 12:54:54
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助127648人 · 响应时间 平均5分钟内
购买商品房，办理房产证需要一定时间，在房产证没办下来前，商品房的购买者因种原因想出售房产的情况很多。这种情况下，虽然可以签订房产买卖合同，由于还未取得房产证，严格讲还未取得产权，是无法给新的购买者办理房产过户的。
所以，实践中可能因买方或卖方的原因，甚至因为政策变化的原因发生各种风险，发生争议的可能性比较大。所以，要谨慎决定
所以，实践中可能因买方或卖方的原因，甚至因为政策变化的原因发生各种风险，发生争议的可能性比较大。所以，要谨慎决定
2018-10-10 13:04:43
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
二手房购房合同签订日期
在我们的日常生活当中，二手交易给人们的生活带来了更多的便利，也促进了买房者和卖房者之间的手续交易，但是，任何买卖行为都不能离开国家的监管，接下来和法律快车小编一
二手房产权
人浏览
既然是对方的过错，那你可以要求解除，并主张违约金
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
签订二手房买卖合同须知
(摘录):签订二手房买卖合同，将买卖双方的身份证、电话、住所和银行账号等基本信息记载得明确、具体非常重要。1．买卖双方务必要求对方提供身份证复印件，并要妥善保存
二手房买卖须知
人浏览
根据我国合同法，二手房买卖卖方违约处理如下：一方面，根据《中华人民共和国合同法》第93条第2款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
关于二手房卖方违约怎么办，可以这么办：表面上看来，卖家毁约的原因有很多，但最主要的还是房价上涨，卖家觉得不划算，所以找各种理由毁约不卖了。在这种情况下，只要已经
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
一、二手房交易卖家违约一般有以下情形：1、卖家拒签居间协议；2、卖家拒收定金；3、愿意双倍返还定金；4、房东拒签买卖合同；5、签买卖合同时提出不合理要求；6、签
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣传发布并且保证房源真
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，对方是按照合同上规定的履行的吗？合同上有相关规定吗？欢迎免费来电咨询。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
房产证没有的话一般可认定无效，但能办出来的话除外
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
过户时间一般自己约定，他的时间过长是因为贷款批不下来，至于合同你可以要一份呀
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
中介到期不退押金的，当事人可以到中介公司所在地的工商局或工商所进行投诉，工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果，无法协商的，可以搜集证据到法院起诉进行维权。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
房产保全一般三年后自动解除，若未续封或续冻。依据《民事诉讼法》，保全用于防止判决难以执行或造成损害。如未及时处理，可能导致保全失效，进而影响案件执行或造成当事人
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以先与邻居协商解决，协商不成另行起诉。邻居故意堵路不让走是阻碍公共领域的通行，侵犯法律所规定的相邻权，在此情况下可以先与邻居协商化解纠纷，排除妨碍；协商不能解
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
你好，建议协商解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
办理房屋产权证应由购房人本人持身份证到场领取房屋所有权证。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，这个你可以投诉的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，合同约定清楚了的吗
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋租赁合同对于水费等问题是否明确约定？
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
