房屋租赁协议 为理顺房屋租赁关系，物业管理费由甲方支付，是否能起到保护我利益的作用？
更新时间：2018-10-02 19:36:14人浏览
问题描述：
尊敬的律师：您好！我将房屋租给房客并签订了协议如下： 房屋租赁协议 出租人（甲方）： 身分证号： 承租人（乙方）： 身分证号： 为理顺房屋租赁关系，促使甲、乙双方共同遵守房屋租赁规则，根据甲、乙双方就房屋租赁事宜所达成的一致意见，特制定并签定本协议。一、甲方将120平方米房屋出租给乙方居住。二、乙方入住前进行房屋装修（装地板，厨、卫贴瓷砖等），并承诺装修的一切赠送给甲方，不会去人为损坏。甲方因此给乙方优惠的房租价格300元/月，且三年不变，三年后视各年市场房租价格行情作上下调整，并适当优惠于市场价格，保证租给乙方五至六年时间。房租从2006年8月15日起计算，此前时间不计房租，作为甲方优惠给乙方的装修时间，大家互惠互利，和睦共赢。三、押金及租金交纳：乙方缴纳押金 1000元。乙方按季度交纳房租，并提前一月支付，逾期按每天2%房租交纳滞纳金。四、物业管理费由甲方支付，水、电、气等其它受益性费用由乙方支付。五、乙方不得擅自转租、出借房屋，在租赁期限将至时乙方如不续租，应提前一个月告知甲方。甲方可在此期间带欲租者到房屋内看房。六、未尽事宜和出现的问题双方以公平合理、互惠互利、和睦共赢的原则协商解决。七、本协议甲、乙双方各执一份，双方签字后即刻生效。八、备注： 甲方（签字）： 乙方（签字）： 日期： 日期： 请问大律师：（1）因实际专修中包括：装地板，贴瓷砖，装水池、煤气灶、洗脸池、坐便器、浴缸、吊柜、地柜、壁柜、各房间壁柜等，而合同中只写了装地板，厨、卫贴瓷砖等，他现在说以后只将地板，瓷砖给你，其它都拿走。我如何违权？（2）合同中的“等”字和“装修的一切赠送给甲方”以及“未尽事宜和出现的问题双方以公平合理、互惠互利、和睦共赢的原则协商解决”在法律上是否能起到保护我利益的作用？谢谢！
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承租人应在什么时候提出续租？ 房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
房屋租赁是指出租人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。
一、原承租人要求续租时的处理
在这种情况下，可以分为以下三种情况：
(一)续租时出租人要求合理变更某些条件
如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金。
如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系。
新的租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。例如，在完成租赁合同的登记手续后，出租人提出收取押租或其他额外费用，妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定交租，则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付引起的费用和赔偿失去的合法权益。
(二)租约到期出租人没有提出新的条件
承租人按原租约继续交租被出租人接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。
(三)租约到期出租人不愿意继续出租
未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限，并有道义协助承租人找房。
承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在当地政府许可范围内提高房租。
二、出租人要求按原租约条件继续出租时的处理
(一)租约期满后不同意按原租赁合同续租
承租人要求降低租金，或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租，即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁，出租人也有道义帮助找房。承租人搬迁前占用原房的，应照前租约交房租。
(二)出租人以原租约期满为由随意抬高房租
一般不允许此类情况的发生，但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时，出租人可以抬高租金标准。例如这时双方争执不下，应按照可加租的精神，由房管机关作出仲裁，或由法院作出裁决。
2018-10-02 19:12:22
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关于房客未经房东同意转租房屋犯法吗的问题，回答是不构成犯法，但是是违约，在转租房子中，租客并不是房屋的所有权人，在租客之前的房东才是房屋的主人。因此，有人担心在租到没有经过房东同意的转租房，过后会被房东收回去，这样子的话，后面承租到转租房的人就可能因此丢房又丢钱了。
其实，就租赁合同中没有约好可以转租的情况下，租客就算没有房东的命令禁止转租，也是不可以随意转租的。要真遇到这种情况，房东可以解除租赁合同，进而收回房子。 这一点是有相关规定的，法律上明确道，房屋转租需要经过房东同意，而未经房东许可而转租房子，房东有权解除租赁合同。
其实，就租赁合同中没有约好可以转租的情况下，租客就算没有房东的命令禁止转租，也是不可以随意转租的。要真遇到这种情况，房东可以解除租赁合同，进而收回房子。 这一点是有相关规定的，法律上明确道，房屋转租需要经过房东同意，而未经房东许可而转租房子，房东有权解除租赁合同。
2018-10-02 19:18:42
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您好，
1、我国《合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的， 超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订 之日起不得超过 20 年。租赁期限50年是无效的。
2、转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。但是转租未经出租方同意，可以解除。
1、我国《合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的， 超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订 之日起不得超过 20 年。租赁期限50年是无效的。
2、转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。但是转租未经出租方同意，可以解除。
2018-10-02 19:36:14
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