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没有一个人看过竣工验收备案表。请问我们可以拒绝收房吗？听说没有竣工验收备案表就不能办理房产证

更新时间：2018-09-15 19:31:33人浏览

问题描述：

买商品房，合同约定15年9月30号交房，交房时间一个月。我们去收房时开发商拒绝提供竣工验收备案表，说在物业那里，我们找物业物业说人不在，问了群里那么多业主，没有一个人看过竣工验收备案表。跟他们要，绕来绕去就是不给看。开发商不停的提示我们，10月30日前不收房将按合同收违约金。请问我们可以拒绝收房吗？听说没有竣工验收备案表就不能办理房产证，没有房产证我就取不了公积金，所以我到现在还没有收房。两书他们有的，看到了。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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业主可以拒绝收房的情形包括：

1、开发商未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；

2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；

3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；

4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；

5、房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%（不含3%）的；

6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；

7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

2018-09-15 19:21:35

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开发商延期交房怎么办　　开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：　　
(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。　　
(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。　　
(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。　　总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

2018-09-15 19:23:26