租二手房东的房子合同怎么写
导读:
租二手房东的房子合同需要写明租赁物的基本情况、租赁关系当事人的基本身份信息、租赁期限、租金、违约责任、争议出现的解决方法等。租赁合同期限最长是二十年。
租二手房东的房子合同的书写格式如下:
1.写明房屋的基本情况;
2.指出房屋的用途;
3.清楚注明房屋的租赁期限;
4.约定租金的多少以及付款的方式;
5.约定交付房屋的期限;
6.标明维修养护的责任;
7.说明违约应承担的责任;
8.双方当事人的签章及签约日期。
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条,当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
租赁合同最长期限为二十年。当事人在合同中约定的租赁期限超过二十年的,超过的部分无效。约定了明确期限的租赁合同,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有异议的,原租赁合同有效,变为不定期租赁合同。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
租赁合同如果是六个月以下可以是口头合同,六个月以上需要采用书面合同。法律快车提醒,法律关于租赁合同的规定有:租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
《中华人民共和国民法典》第七百零三条,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
引用法条
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