本文主要围绕房东在租赁期届满收房时应注意的事项展开，包括检查房屋状况、费用结清以及合同逾期与续租处理。内容丰富，对房东在处理租房事宜时具有实用指导意义。

　　房屋出租到期后租户不搬走，可以选择与租客协商续签合同或者通知租客搬走，逾期未搬走向人民法院起诉。起诉需要满足有明确的被告、原告是与本案有直接利害关系的公民、

　　房屋出租转租无效是民法典第七百一十六条，若是没有经过出租人的同意，房屋转租合同是无效的。房屋转租需要满足的条件包括必须征得出租人同意；应当订立转租合同；转租

　　房屋出租合同中不可抗力主要包括自然灾害、政府行为、社会异常事件。房屋出租合同中的不可抗力条款的表现形式一般包括概括式、列举式、综合式等。不可抗力导致房屋出租

　　房屋出租发生争议的，双方当事人可以先协商处理，协商不成的，可以申请有关组织的调解，或者去人民法院提起诉讼。当事人如果有约定仲裁协议的，还可以申请仲裁。

　　出租房屋没签合同的，该租赁行为也有效的，当事人可以与对方尽快补签合同。出租房屋没签合同违约的，双方当事人可以协商处理，协商不成的，可以申请调解，或者去人民法

　　出租合同的必要条款有租赁物的名称、数量、租赁期限、租金的支付方式等。因为出租合同产生纠纷向人民法院提诉讼的流程包括：提交起诉状、等待被告提交答辩状、开庭等。

　　房屋出租期限的确定方式是由双方协商约定的，一般情况下不可以超过二十年。租房合同纠纷一般需要当事人身份信息证明、房屋产权相关凭证以及房屋租赁合同等证据。

　　出租隔断房屋是不符合法律规定要求的。在司法实践当中，当事人因房屋出租纠纷而向人民法院提起民事诉讼的时效一般为三年。当事人逾期起诉的，对方依法获得时效抗辩权。

　　以隔断方式出租房屋是不符合法律规定的。出租房屋中租客受伤房东是否有赔偿责任需要结合具体情况进行确定，如果是承租人个人原因导致受伤的话，那么出租人一般不需要赔

　　出租房屋打隔断是否符合法律规定要求要看情况，如果是隔断出来的面积是小于政府规定的最低面积标准的，则是不符合规定的不可以进行出租，如果是符合要求的，则是不违法

　　房屋出租合同违约金应该按照根据双方的合同约定来确定，如果是没有约定的，则是根据损失情况来确定，如果是约定的数额过高的，则当事人可以向法院申请减少。