租商铺合同怎么写才有效
导读：
租房是很多人们在外面打拼的选择，我国公民在日常生活当中，可能会让自己闲置的房产出租出去，将不动产作为一种利用资源，也是很好的一个选择。那么，租商铺合同怎么写才有效？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
（一）租赁房屋需要验明房屋的产权证，房主本人身份证，确认是否有权利租赁房屋，产权的性质是不是商用；
（二）房屋邻居都是什么人，是否会影响以后的使用，影响收益；
（三）房东应该预留租客的身份证件的复印件、联系方式，大致了解租客租赁房屋后的用途，实际情况等，避免投诉，收不到租金等；
（四）明确房屋的用途，相关配套费用（水，电，煤气，物业费，采暖费，装修）等由谁承担并确认现在缴费情况；
（五）明确房屋押金的退还问题，约定什么情况下返还，什么情况下不返还；
（六）明确房屋的租金约定，付款的时间，租赁的时间，租赁的期限；
（七）明确住房修缮责任、房屋出现漏水、室内用品损坏等问题的责任承担；
（八）租赁合同的变更和续期、终止的约定；
（九）约定违约责任。
《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
租赁是转让租赁物的使用权，是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物，因为这种使用权是以支付租金为代价的，当承租人达到使用收益的目的后，需要将租赁物返还出租人。这里就有个租赁期限的问题。租赁期限的长短由当事人根据其使用租赁物的目的和租赁物的性质自主决定。应当说租赁期太长并不利于当事人权利的实现。因为客观情况总是在不断变化的，特别是不动产，其价格可能会因一个国家的经济形势变化而大起大落。
首先，可以明确的是，没有签房屋租赁合同承租人不可以随时搬走。其次，这种情况下承租人随时搬走的话要按以下处理：
（一）有口头约定租期的，租期未到时承租人随时搬走构成违约。
一般人认为白字黑字写下的才算合同，其实不然，合同有书面形式、口头形式和其他形式。所以，没有签订书面房屋租赁合同，但双方口头约定租金、租期的，双方需要按该约定履行义务。此时，如果口头约定的租期未到即搬走，就构成违约，承租人需要承担违约责任。
（二）未约定租期属于不定期租赁，承租人即可以随时搬走。在不定期租赁中，双方有随时解除合同的权利，因此承租人可以随时搬走。另外，以下三种情况即会被认定为不定期租赁合同：
1、当事人在合同中未约定租期，具体包括书面合同和口头合同。
2、当事人约定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，即视为不定期租赁。
3、租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于租商铺合同怎么写才有效的相关知识，如果都在允许的范围之内的话，那么个人租房合同也就是具有法律效力的，如果发生了纠纷，这份合同也是受法律保护的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
引用法条
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