民法典中买二手房小产权能过户吗
导读:
民法典中买二手房小产权不能过户。房屋的过户办理材料中包括房屋的产权证,小产权房屋没有相关的证件也未缴纳土地出让金费用,不能颁发产权证书,不能进行过户。
民法典中买二手房小产权不能过户。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。法律快车提醒,《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权。小产权房因为没有土地使用证,同样也没有产权证书,因此不能进行正规的过户交易,即便是私下交易,也是不受法律保护的。
房产过户去县级以上地方人民政府的房地产管理部门办理。我国对不动产的保护是通过登记过户进行确认和保护,确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使用权、支配权等。
小产权房可以办理租赁合同。小产权房的买卖并不合法,也并没有国家颁发的房产证,但还是可以办理租赁合同的。小产权房因为产权问题无法做产权登记,所以房产大厅并不会给小产权房办理正规的租赁合同的。但其实只要手续齐全,小产权房是可以出租的。
《民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
引用法条
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