小区停车场的所有权归谁所有
导读:
现在小区的停车场一般由地上和地下构成,但其实很多人对小区车位到底是公用还是私有的不是很清楚,也因此会引发一些不必要的纠纷。那么,小区停车场的所有权归谁所有?这个是要分情况的。下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。
小区车位大体上有三种,有产权车位,人防车位,无产权车位。
第一种最简单,产权在谁名下就是谁的。
第二种最常见,产权属于政府,但是开发商可以对其进行经营管理(法律规定谁投资谁管理使用,但是开发商投资还是业主投资有争议)。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定:“人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主,所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。
第三种最复杂,要看规划,看开发商的建安成本,但是立法大趋势是认定其为全体小区业主共有,业主(业委会)胜诉的比例越来越高。
开发商和物业收费的合法性,如果是人防工程,它的合法性来自人防的授权,人防办认为可开发商是投资人,他授权在非战时由开发商进行经营,开发商则支付人防办一定的(使用权)费用。
《民法典》
第二百零五条 【物权编的调整范围】本编调整因物的归属和利用产生的民事关系。
第二百七十五条 【车位、车库的归属】建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
第二百七十六条 【车位、车库的首要用途】建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
1、首先明确一点,一般小区的车位是列入公摊面积计算的,即不归任何单独个人所有,而是归小区里所有业主共有。因此,是不能办理产权证的。小区的地上车位及地下车位只可以出租,由物业公司进行管理。
2、如果是新车位,直接与物业公司签订租凭协议。一般租赁合同期是10年至20年。物业公司有详细的样式的文件。按流程签署。
3、如果是从其他私人转来的,买方应当让出让方提供当初其与物业公司签订的租凭协议,买方一定要妥善保管好这张协议与双方新签订的协议。如果可以,双方到物业公司进行转让登记。
4、签订的协议一定要写清楚车位的具体位置,出让方要给出车位使用权的证明。
5、签订协议时,一定要注意:根据《民法典》,租凭期最高不能超过20年,所以写协议时不能写超过20年的使用权出让期。所以写协议时,不要写有超过20年的期限,超出20年的使用权是不受法律保护的,无效的。
6、个人之间签订协议时,最好要找一个第三方的见证人或公证人。
车位产权查询可以到车管局进行查询。 如果车位是通过合同形式从房产公司购买的,且有车位产权证,则可以到车管局进行备案。若是需要查询车位是否在房管局进行过备案,可以带着本人的相关身份证件,到房管局的咨询处咨询相关情况。只要开发商已经给车位备案了就可以查得到。
但是要注意的是,车位可以分为两种,一种是能办出产权证的,即签署的是《车位买卖合同》;另一种是不能办出产权证的,即签署的是《车位租赁协议》。因此,购买车位的时候一定要留心,确认清楚。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“小区停车场的所有权归谁所有”等相关法律知识。综上所述,根据不同的情况,小区停车场可以是小区公用,也可以是专有部分,还可以是开发商所有,它可以进行出售。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。
引用法条
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