浙江-台州
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,是由乡政府或村政府而非国家房管部门颁发产权证。
目前小产权房主要有两类:
一是在宅基地上建成的房子,根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用权证、房产证、契税证等合法手续。
二是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子,这类小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。
所以本律师在此提醒,小产权房产权不完整,购买风险大,不建议购买,如果一定要购买该类房屋,购买者在购买二手小产权房的时候应当详细了解房屋的相关信息,如房屋有无设定抵押、其产权归属、房屋的年限、是否取得国有土地使用权证。
城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;
宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
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