律师，私下签的农村房屋买卖合同会无效吗？
更新时间：2018-08-27 16:03:13人浏览
问题描述：
我的一个叔叔是一个农村人，他们村上有一个人修了一栋楼房，但是因为他们所有人都在外地，所以房子很多年都没有人住，他们现在想要把这栋房子卖出去，刚好我叔叔想要买下这套房子，他们自己签了房屋买卖合同，但是听说私下签的合同可能会无效，所以他想问一下私下签的农村房屋买卖合同无效是是什么情况？
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-浙江舟山
您好，农村买卖房屋合同是否有效判定如下：
(一)对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。
(二)对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。对这类农村房屋买卖合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，应依法认定为有效合同。
(三)农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。
根据您的描述，您叔叔的买房行为属于第一种，所以您叔叔所签的房屋买卖合同是有效的。
2018-08-27 09:40:45
服务地区-浙江衢州
你好。根据我国相关法律法规的规定，会无效的。情形如下：
1.地产分离出卖，合同无效由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性。
2.主体有问题，合同无效出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。
3.农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。
2018-08-27 09:41:49
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