因新政限购，买方没有购房资格，中介费能全额退回吗？
更新时间：2017-06-16 15:52:49人浏览
问题描述：
我是买房方，2017年2月签定了一套二手房买卖合同，由于2017年4月天津限购政策，无法购买，已与房东协商解除合同并退还定金。现在中介不愿意退还全部中介费，只同意退一半，请问怎么处理？
13位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-北京北京
因限购限贷致无法买房，中介费能退的，理由有三：
理由一：购房的买方、卖方、中介方签订的三方合同上有合同的常用条款：若合同各方对本合同有异议，可以通过协商或仲裁或者法院途径解决异议。
理由二：在普通的购房合同中，中介方有义务为合同增加上因国家购房政策调整或者贷款政策调整导致无法购房，中介费还，三方不再承担责任。
理由三：因限购限贷导致无法买房属于是不可抗力因素，不是合同的买方、卖方、中介方中任何一方的原因导致，也无法解决，根据合同法应当退还中介费。
2017-06-14 20:15:21
咨询我
宋超律师
盟
服务地区-北京北京·电话-188-1147-6983
合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2017-06-14 16:36:35
咨询我
顾倩团队律师
盟
服务地区-北京北京·电话-186-1120-1551
您好，根据合同约定，如存在导致合同无法继续履行的情况，可以委托律师起诉，要求解除合同，退还款项，详细情况建议咨询律师后处理
2017-06-14 16:41:59
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