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签了购房合同定金能退吗

签了购房合同定金能退吗

发布时间 :2020-03-19 09:47浏览量 : 127
当今房价居高不下,买套房子实属不容易,有些家庭甚至花了两辈人的积蓄才凑够钱,所以买房需要谨慎再谨慎,买房很难避免遇到一些问题,比如交了定金,甚至签了购房合同,不想买了,房子还能退吗?下面为大家介绍一下签了购房合同定金能退吗的相关知识。
  •   在我们的社会生活当中,购买房子肯定会交纳一定的定金,这是展现出购买房子的诚意,也是对房东的承诺。接下来一起学习一下下面这篇文章。签了购房合同定金可以退吗?希望对你当前所面临的问题能够有所帮助。

      一、签了购房合同定金可以退吗

      实际交付定金数额多于或者少于约定数额处理规则。 定金合同签订后,如果应当交付定金的一方实际交付的定金数额多于或者少于约定数额,根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第119条规定视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。担保法规定,定金合同自从实际交付定金之日起生效。既然定金合同尚未生效,所以当然不能强制支付。但定金合同作为买卖合同的从合同,交付定金又是主合同项下的义务。认为对未支付定金的,可以催告履行,仍不履行可以解除合同。

      二、相关法律法规

      缴纳定金后,如果是因房地产开发商的原因不能继续签订购房,达成买卖房屋的目的的,可以要求退还定金,约定了定金原则的,还可以主张双倍退还定金。如果是因你本人的原因不想购房了的,不能退定金。

      《民法通则》第一百一十一条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的,另一方有权要求履行或者采取补救措施,并有权要求赔偿损失。

      《合同法》第一百一十五条 当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

      三、签署购房合同须知

      1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂,可以在售楼现场看到证件的原件,再有就是土地证是否抵押了,土地使用证有一个备注页,如果开发商向银行进行了开发贷款,在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照,经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。

      2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件,要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气,之前开发商要免费提供液化气灌。

      3、延期交房:开发商《补充协议》规定,“若开发商延期交楼,则按业主已交房价每日千分之一支付违约金,且违约金赔偿总额以房款5%为限,如发展商仍不能交楼,业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。

      4、购买合同的名列前茅条,项目建设依据,在审核这一条条款内容时,需要注意在合同中填写相关的内容,与开发商提供的相关证件是否一致,比如说编号和经营范围。第2条,是商品房的销售依据,您需要做的跟名列前茅条基本相同,需要核对销售许可证的号码,批准的机构,以及销售的方式,与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。

      5、公摊面积:不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库,作为人房的地下室,以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋,比如说开发商在大堂里做的销售*等。为多栋房屋服务的管理用房,通俗来说,就是与这栋楼不相连的部分,比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明,在主合同的第三条里,只是说分摊了多少,分摊的面积的数额,但是在合同的附件二,应该有一个房屋面积分摊的说明表,分摊了哪一部分,是经过哪一个地方批准的。

      6、面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第2种处理方式,即确定双方可以接受的一个误差比例,也就是说正负3%,超过此比例的购房人可以选择退房,开发商应退还房款以及利息,你也可以接受。

      通过学习了法律快车小编为大家带来的这篇文章,我们了解清楚了。签了购房合同定金可以退吗这个问题的答案是什么?根据我国相关法律的规定。如果是由于房地产开发商的原因不能够继续购买房屋,那么是可以退还定金的。感谢您的阅读。

     
  •   签了购房合同可以反悔吗?既然已经签订了购房合同,除非存在法定无效情形的条款以外,一般反悔都属于违约,而违约理应承担违约责任。

      法律依据:根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

      若守约方不接受协商,可以上诉至法院要求违约方必须履行购房合同。当满足以下5个条件时,也可主张强制过户:

      (1)签订的买卖合同有效;

      (2)购房人具有购房资质;

      (3)购房人具有全款能力,若批贷函已下发,部分法院也会支持过户;

      (4)售房人构成根本违约,即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料;

      (5)交易房屋未被限制,如查封等;

      注意事项:

      1、继续履行必须建立在能够并应该实际履行的基础上。如果此时违约方已经将房屋另行出售给了第三人(善意)且已经完成过户的情况下,售房人已经无法实际交付房屋了,在此情况下,守约方就只能要求售房人赔偿违约金及其他损失了。

      2、法院只可能判决强制过户,但是并不能由法院判决或裁定户口迁出。

      解除合同并要求违约方承担根本违约责任

      一般情况下,房屋买卖合同中都会有一条补充协议:"拒绝将该房屋出售给乙方(买方)或者擅自提高房屋交易价格的,则甲方(卖方)构成根本违约,甲方应在违约行为发生之日起十五日内,以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金。"

      所以,如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约,那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担房屋总价款的20%的违约金;且违约金数额多少是根据实际损失而定。

      在诉讼过程中,法官会根据以下(但不限于)因素来综合判断违约金的具体数额:

      (1)守约方的实际损失(核心);

      (2)违约方的恶意性程度;

      (3)合同履行的程度;

      此外,购房人也可同时要求售房人按照合同约定承担其已向居间方支付的代理费用。

      双倍返还定金

      购房人可通过协商或者诉讼的方式要求售房人双倍返还定金。

      法律依据:根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百二十条:"因当事人一方迟延履行或者其他违约行为,致使合同目的不能实现,可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。"

      注意事项:

      若法院判决的违约金数额低于守约方的实际损失(若房屋价格上涨部分已经超过房屋总价款的20%,那么超过部分的金额也是购房人的实际损失),那么守约方还可向违约方主张赔偿其损失;否则,违约责任和赔偿损失是不能同时适用的;但违约责任和定金罚则只能二选其一,不可同时适用。

     
  •   买房签订购房合同是必经的程序之一,而签了购房合同就有产权证了吗?取得房产证与贷款买房流程有着密切的联系,下面在本文整理介绍相关内容。

      贷款购房的基本流程图

      签了购房合同什么时候拿产权证?

      买房人贷款买房,要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。

      抵押合同,就是你想向银行借钱,必须将房子抵押给银行作为担保。

      贷款合同,就是你向银行贷款买房,其中的贷款利息、贷款年限、还款期限等约定的合同。

      在产权等相关证书办理完毕后,房管部门再对该房屋进行登记备案,并出具《他项权利证》,证明房子已经抵押给了银行,银行拥有房子的抵押权。

      通常银行会有专门的机构代理抵押登记手续,办好的《他项权利证》会交给银行,然后购房人就可以拿回房产证了,但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记印章。

      当贷款全部还清之后,购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记,同时解除房屋抵押,撤销《他项权利证》。

      提醒:如果购买的是期房,要注意约定房产证的办理时间,买二手房要约定过户时间,免得影响贷款。

      逾期没拿到产权证怎么办

      产权证的取得时间,首先要看业主与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准,业主需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。

     
  •   买房是一件非常谨慎小心的事情,想买房的人不会轻易买,也不会轻易退。要是在万般无奈,签了购房合同后能不能退房?买房人又会有什么损失呢?

      签了购房合同,能不能退房不能一概而论。主要还分不同的阶段和情形:

      (一)交了定金

      商品房五证齐全,买房人在开盘后选好房源,会和开发商签订定房协议以及交定金。定房协议中会对所交的钱说明性质,同时也会开收据。

      如果在这之后、签订购房协议之前,买房人和开发商就《商品房买卖合同》内容没有达成一致协议的,导致合同没有签成的,买房人可以退房。但是开发商不会退回定金。

      不过,如果双方在定房协议中,对“定金”退回做了补充条款说明的,可依据协议的约定来主张退还定金。

      (二)已签订购房合同

      已经签订购房合同,房管局也备过案,但是房子还没有交付,房产证还没有办下来,这个时候买房人想退房,可以先找开发商协商。

      如果双方能够协商一致退房的,签订退房协议。其中退房协议除了是确认退房外,还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等详细说明。

      如果双方不能协商一致,并且买房人执意要退房的,可以正式书面通知开发商要求解除合同,通知到对方,合同就已经解除了。开发商有异议的可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁。

      合同解除后,双方还需要到房管局注销备案。

      (三)入住

      入住意味着已经交房,但房产证未办理的情况下,购房者要求退房,和第二种情况类似,但也有所不同。

      因为交房时,购房者可能已经缴纳了税费、物业费,有的甚至已经装修了一部分。所以,退房协议还要涉及到这部分费用问题。已经入住的,协议中还要规定搬离时间。如若商议未果,可以提出仲裁。另外,购房者还应和物业公司解除已经签订的物业管理合同。

      (四)房产证办下来了

      房产证办下来了,意味着房屋的所有权发生了转移,再退房,很难实现。

      而且,如果开发商先为买房人垫了款,房产证下来之后,买房人拒绝付款或因为其他原因无法付款的,开发商有权有权买房人退房并承担违约责任。

      之后,再到房管局办理房产过户或注销手续。

     
  •   签了购房合同离婚后怎么办呢?签购房合同时写的是夫妻两人的名字,离婚对财产分割后,获得房产一方可以凭离婚证、离婚协议书或法院判决书办理变更手续。

      签了购房合同离婚后怎么办?

      离婚后购房合同可以申请更名,具体申请更名流程如下:

      1、如果签订了正式购房合同,但还未经交易中心登记备案,合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。

      2、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案,那么更改合同的买受人,须将已登记备案的合同撤销,在更改了买受人后再进行登记。

      (1)购房者拟写合同备案注销、更名申请书,详细说明合同备案注销或更名的理由;

      (2)购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请,由开发企业签写意见并盖章同意;

      (3)购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料,向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实,符合合同备案注销、更名条件的,出具初审意见,报市房地产登记发证中心审批后,办理商品房合同备案注销、更名手续;

      (4)商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章,并将有关证明材料存档备案。

      相关知识

      离婚后房产证如何更名?

      离婚后房产证更名需要的材料有以下几种:

      (1)关于房产分割的离婚协议书(协议离婚时);

      (2)离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时);

      (3)生效的法院判决书及复印件(诉讼离婚时);

      (4)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时);

      (5)离婚证及复印件;

      (6)房产证;

      (7)身份证明及复印件。

      离婚后房产证更名需要的手续有以下几步:

      (1)协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;

      (2)到交易核心办理转绘;

      (3)到房管局办理免征契税申请;

      (4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;

      (5)取证。

      (责任编辑:小云)

     
  •   买房必然就是要签订相应的合同的,购房合同保证了相应的合同当事人的合法权益的,但是在合同签订之后是会产生一定的纠纷的,过程中也有的。下面为大家带来购房合同容易产生什么纠纷的相关内容,一起来看看吧。

      一、购房合同容易产生什么纠纷

      1、逾期不能正常交付

      房地产开发企业逾期不能正常交付是商品房买卖合同纠纷中比较常见的类型,对于此类纠纷,司法解释规定了购房方有催告权和解除合同权,从切实维护购房方的合法利益角度出发,开发商被催告后三个月内履行的,同时要承担违约责任。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的,购房方有选择要求开发商继续履行合同,并承担违约责任的权利或解除合同并要求赔偿损失等的权利。对于延期履行合同,如果未约定违约金数额,可以以已付购房款比照银行逾期还款利息或罚息计算。

      2、故意隐瞒相关资质

      出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

      3、质量瑕疵

      质量瑕疵主要是指面积缩水、质量标准与宣传不一致甚至不符合正常使用或个别地方影响正常使用等。

      二、购房合同合同订立

      签定正式的购房合同,在拟定的时间地点,购房者备齐所有凭证,与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别:

      购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。

      二者区别在于:

      预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。

      商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。

      因此,签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同本身约定,在房屋交付使用时签订出售合同,方能办理证户手续。

      购房合同的主要内容包括以下几方面:

      1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等;

      2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

      3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

      4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

      5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

      6、产权登记和物业管理的约定;

      7、保修责任;

      8、乙方使用权限;

      9、双方认定的争议仲裁机构;

      10、违约赔偿责任;

      11、其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

      三、购房合同注意事项

      1、买售人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询,如无异议视为双方同意内容。

      2、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

      3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

      以上就是法律快车小编为大家带来购房合同容易产生什么纠纷的全部内容。在签订购房合同之前一定要多多注意其相关的一些注意事项的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在购房的时候一般都是要首先交纳一定的定金的,这个购房的定金在之后就是会抵扣房款或者是原样退回的,但是在这其中难免的会有纠纷的产生。下面为大家带来购房定金合同纠纷该如何处理的相关内容,一起来看看吧。

      一、购房定金合同纠纷该如何处理

      首先要确认协议的效力,如果合同无效,定金应该全部返还。

      其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况,如果有,可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销,在协议撤销后,定金应该全部返还。

      再次,在协议合法有效的情况下,就要确定谁是违约方,谁是守约方,给付定金的一方如果违约无权要回定金,收受定金的一方如果违约,应该双倍返还定金;

      如果只是签订了定金协议,在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前,如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立,各不承担违约责任,定金应该全部返还;

      谨慎签订定金协议,在没有和卖家全部协商一致的情况下,不要给付定金,另外定金要直接给付给卖家,减少环节就是减少纠纷;购买期房可以不签订房屋认购书而直接签订商品房预售合同;

      为了避免发生纠纷,任何承诺最好都要落实成书面的东西。

      二、定金特征有哪些

      根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征:

      1定金具有从属性。

      定金随着合同的存在而存在,随着合同的消灭而消灭。

      2定金的成立具有实践性。

      定金是由合同当事人约定的,但只有当事人关于定金的约定,而无定金的实际交付,定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方,定金才能成立。

      3定金具有预先支付性。

      只有在合同成立后,未履行前交付,才能起到担保的作用。因此,定金具有预先支付性。

      4定金具有双重担保性。

      即同时担保合同双方当事人的债权。就是说,交付定金的一方不履行债务的,丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的,则应双倍返还定金。

      三、定金性质怎么确定

      1、定金的性质可以由当事人约定。当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。例如,对立约定金,当事人可以约定在正式订立主合同后,定金不予以返还,而是转而用作违约定金;对于成约定金、证约定金,亦可通过约定使其给付后同时具有违约定金性质。

      2、在有些情况下,即便当事人未约定,也可以推定定金兼具约定性质以外的其他性质。如违约定金、解约定金和成约定金合同,是主合同的从合同,而从合同存在必能证明主合同的存在,故上述三种定金当然同时具有证约定金的性质。

      3、当事人未对定金性质作出约定时,应当作出相应的推定。一般情况下,应当推定该定金仅具有定金的一般性质。根据《担保法》规定的立法精神,我国的交易习惯以及司法实践的普遍认可,我国定金的一般性质应当为违约定金。

      以上就是法律快车小编为大家带来购房定金合同纠纷该如何处理的全部内容。定金产生纠纷一定要及时的进行处理的,保护自己的合法利益。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在我国一旦涉及私法领域的法律问题,只要其法律关系双方是意思自治的,并且其约定内容不违反相关法律的强制性规定的,那么该民事法律行为就是合法有效的,那么今天一起来看看私人购房合同有法律效力吗以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、私人购房合同有法律效力吗

      私人签订的购房合同具有法律效力,需要满足以下条件:

      1、签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力;

      2、购房合同内容为双方真实意图的表达;

      3、购房合同不违反法律和社会公共利益。

      二、购房合同跟谁签订

      跟房屋登记人签订合同。签约时要求产权人出示房屋产权信息登记簿,这里要注意,并不是平时所说的房产证,而是房屋产权信息登记簿,这是需要去当地的房地产交易中心调取的,因为只有房屋产权信息簿上才能清晰的看到房屋最新的产权人情况,抵押情况,是否被司法查封情况等。

      三、购房合同什么时候签订

      1、按照认购协议书上约定的时间签订协议;

      2、如果认购书上没有约定时间,可以和开发商达成一个补充协议,约定签约时间;

      3、还有一种情况,可以在付清规定的首付之后签订合同。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,因此只要私人能够证明他对该套房产具有完全的财产处分权的话,那么你与其所签订的购房合同就是有效的,好了以上就是私人购房合同有法律效力吗的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
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