我购买了一个酒店式公寓地下停车场的停车位，开发商和我签订的是“使用权转让合同”，这样的合同合法吗？地下停车场的停车位是否属于不动产？能否办理产权证？其使用权和所有权是否可以分离后单独出售？如
更新时间：2015-01-24 18:29:21人浏览
问题描述：
我购买了一个酒店式公寓地下停车场的停车位，开发商和我签订的是“使用权转让合同”，这样的合同合法吗？地下停车场的停车位是否属于不动产？能否办理产权证？其使用权和所有权是否可以分离后单独出售？如果该使用权转让合同违法，我可以委托律师提起法律诉讼吗？
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-天津天津
一、使用权转让合同性质应当接近于租赁合同，这样的合同本身的合法的，只要开发商对于停车位享有相应的权利。
二、停车场是否属于不动产在学理上有争论，尚无定论，有的停车场是属于的，要考虑的因素很多。
三、能否办产权证也要看是否在规划范围内，不能办的居多。
四、肯定不能单独出售，使用权是所有权的一部分。
五、如果违法，可以起诉。
2015-01-21 12:25:09
服务地区-天津天津
您好：首先要确定的是地下车库是不是开发商自己拥有的，如果是，开发商可以只出售使用权，并且不能办理产权证，具体说合同有没有法律效力，这就要看合同的具体内容了，您可以委托律师协助您完成诉讼程序。
2015-01-21 10:29:29
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