二手房漏水能要求退房吗
导读：
二手房漏水在一定条件下可以要求退房。
1.具体来说，如果二手房处于保修期内且漏水问题影响正常居住使用，购房者有权要求退房。
2.漏水属于房屋质量问题，若可修缮，购房者可以要求卖方进行修缮，并同时主张违约责任。
3.若漏水问题严重，导致合同目的难以实现，购房者可以请求解除合同，选择退房。
4.在此过程中，购房者可以依据《民法典》的规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
二手房交易过程中，若发生纠纷或权益受损，购房者可以采取以下维权途径：
1.协商：购房者可以与卖方进行协商，尝试解决纠纷。协商过程中，双方可以明确各自的诉求和条件，寻求双方都能接受的解决方案。
2.调解：如果协商无果，购房者可以寻求第三方调解机构的帮助，如消费者协会、房地产仲裁机构等。这些机构会协助双方进行调解，促成和解。
3.诉讼：当协商和调解均无法解决问题时，购房者可以选择通过法律途径维护自己的权益。可以向人民法院提起诉讼，要求卖方承担相应的法律责任。
二手房购后退房的条件主要包括以下几个方面：
1.合同约定：购房者与卖方在签订购房合同时，应当明确约定退房的条件和程序。一般来说，购房合同会规定在一定期限内，购房者有权因房屋质量问题等原因提出退房申请。
2.房屋质量问题：如果二手房存在严重的质量问题，如结构安全隐患、严重漏水等，购房者有权要求退房。此时，购房者需要提供相关证据，如房屋质量鉴定报告等，证明房屋存在质量问题。
3.卖方违约：如果卖方在交易过程中存在违约行为，如逾期交房、产权纠纷等，购房者也有权要求退房。在此情况下，购房者需要提供相关证据，如卖方违约的证明材料等。
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