二手房过户费用是多少
导读:
二手房过户涉及的费用种类繁多,具体金额根据房屋性质、交易条件及政策规定而定。以下是常见的二手房过户费用及其计算方式:
1.过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,由买方承担。
2.交易手续服务费:住宅为6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米),非住宅为10元/平方米。买卖双方各承担一半。
3.二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征,由卖方承担。
4.二手房过户核档费:50元/宗。
5.二手房过户契税:
(1)税率为3%,按正常交易成交价格计征。
(2)个人购买的自用普通住宅契税税率减半,按1.5%征收。
(3)拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。
该费用由买方承担。
二手房过户费用涉及多个项目,每个项目的费用标准和承担方均有所不同。以下是各费用的详细解释:
1.过户登记费:此费用为固定费用,普通二手房住宅类为80元/套,由买方承担。
2.交易手续服务费:根据房屋类型(住宅或非住宅)和面积计算,买卖双方各承担一半。
3.二手房过户土地收益金:针对特定类型的房屋(如房改房、经济适用房、安居工程房)在买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征,由卖方承担。
4.二手房过户核档费:此费用为固定费用,每宗交易需支付50元。
5.二手房过户契税:根据房屋成交价格和面积计算,普通住宅和个人购买的自用普通住宅享有不同的税率优惠。拆迁居民因拆迁重新购置二手房的,对相当于拆迁补偿款的部分免征契税。此费用由买方承担。
在办理二手房过户手续时,购房者需特别注意以下事项,以防范潜在风险:
1.核实房屋所有权:务必核实房屋的所有权是否有瑕疵,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。这些情况可能影响房屋过户的顺利进行。
2.交易款项支付:尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以降低风险。同时,注意保留相关付款凭证,以便在出现问题时提供证明。
3.核实费用缴纳情况:务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况。这些费用的处理可能影响房屋过户的顺利进行。同时,注意保留相关缴费凭证。
4.落实过户手续:在办理过户手续时,务必遵循相关法律法规和政策规定,确保手续齐全、合法有效。同时,注意保留相关过户手续文件,以便在出现问题时提供证明。
总之,办理二手房过户手续时,购房者应充分了解相关费用及注意事项,遵循相关法律法规和政策规定,确保过户手续的顺利进行。同时,注意防范潜在风险,保障自身合法权益。
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