怎么解除铺面租赁合同
导读:
在房屋租赁合同的有效期内,解除合同的方式主要有两种:约定解除和法定解除。
1.约定解除是指在合同双方协商一致的情况下,通过约定解除合同的条件,当条件成就时,任何一方或双方都可以行使解除权,使合同关系归于消灭。
2.法定解除则是指在发生了法律规定的情形时,当事人一方依法行使解除权解除合同,终止合同的权利义务。
1.根据《民法典》的规定,当事人协商一致,可以解除合同。
2.当事人还可以约定一方解除合同的条件。当解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
3.在铺面租赁合同中,双方可以约定某些特定条件,当这些条件满足时,任何一方都有权解除合同。
1.根据《民法典》的规定,以下情形可以解除房屋租赁合同:
(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(2)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(3)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(5)法律规定的其他情形。
2.还有一些特定情况下,出租人或承租人可以依法行使解除权,例如:
(1)因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除;
(2)承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人不愿继续租赁该房。
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