贷款买房的条件都有哪些
导读:
贷款买房需要的条件有:
1.已婚人士买房贷款时,需要有合法的居民身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口。
2.需要有稳定的职业和收入。
3.需要有按期偿还贷款本息的能力。
4.需要有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
5.需要有购买住房的合同或协议。
6.已婚人士提出买房贷款申请时,在银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金。
7.贷款行所规定其它的一些条件。
法律快车提醒您,在当前的房地产市场中,购房者通常有三种贷款选项可供选择:
1.住房公积金贷款
住房公积金贷款是针对那些已经参与交纳住房公积金的居民,这种贷款方式的利率通常较低,是一种含有政府补助性质的贷款。
它的利率不仅低于商业银行的抵押贷款利率,而且还要低于同期的银行存款利率,存在利差使得借款成本相对较低。
2.商业性贷款
对于没有交纳住房公积金的人士,他们可以选择商业性贷款,即常说的银行按揭贷款。
申请人需要满足一定的首付比例,并提供相应的抵押或质押物,或者有能力偿还贷款本息的保证人。
3.组合贷款
组合贷款是结合了住房公积金贷款和商业性贷款的特点,适用于需要较高贷款额度的购房者,既能享受公积金贷款的低利率,又能满足超出公积金贷款额度的资金需求。
1.项目销售组与购房人签订《市商品房预(现)售房买卖合同》,根据合同要求,付清所需首付房款;
2.自签订商品房买卖合同之日起5日内,向房产交易中心市场所申请合同备案登记。
3.自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向公司合作银行提出申请。具体包括:房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。
4.贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批。
5.申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。
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