购买二手房有抵押怎么办
导读:
如果您购买的二手房存在抵押情况,您需要先了解抵押的性质和具体情况,然后采取相应的措施解决问题。以下是一些可能的处理方式:
1.了解抵押性质:您需要了解抵押是已经设定抵押权,还是被法院查封或其他原因无法进行产权过户。如果是已经设定抵押权的房屋,您需要与抵押权人协商处理,如果是被法院查封的房屋,您需要了解查封的原因和期限,并等待查封解除后再进行交易。
2.协商处理:如果抵押权人同意解除抵押,您可以与卖方协商,由卖方还清银行贷款或与银行达成产权变更协议,然后进行产权过户。如果卖方无力还清银行贷款或不同意解除抵押,您可以与卖方协商其他解决方案,例如您先行垫付解押款项等。
法律快车提醒您,购买有抵押的二手房存在一定的风险,主要包括以下几个方面:
1.抵押权人不同意出售的风险:如果房屋已经设定抵押权,抵押权人可能不同意出售该房屋。如果卖方未征得抵押权人同意而出售房屋,可能会导致合同无效或被撤销。
2.无法过户的风险:如果房屋存在抵押权,产权证书可能被抵押权人扣留,导致无法过户。如果卖方未能还清贷款或与银行达成协议,可能会导致无法过户。
3.房屋被查封的风险:如果房屋存在法律纠纷或其他原因,可能会被法院查封。如果卖方隐瞒了房屋被查封的事实,可能会导致交易失败或引发法律纠纷。
4.房款支付风险:在购买有抵押的二手房时,如果买卖双方自行支付房款,没有第三方参与进来的话,就很有可能会发生纠纷。
5.违约风险:如果卖方未能按约定时间交付房屋或未能办理过户手续,可能会导致合同违约。此外,如果卖方存在欺诈行为或隐瞒重要信息,也可能会导致合同违约。
购买有抵押的二手房,需要支付以下几种费用:
1.二手房房费。
2.如果二手房办理银行按揭,需要缴纳银行按揭抵押公证费,一般为贷款额的1‰,不足200元的按200元征收;按揭合同工本费380元/套;商品房案值评估费为总房价的3‰~5‰。
3.买房人应缴纳税费,包括契税、交易费、权属登记费及取证费和测绘费。契税根据房屋面积和是否首套房缴纳,交易费为3元/平方米,权属登记费及取证费一般情况在200元内,测绘费也根据各区具体规定。
4.卖房人应缴纳税费,包括交易费、个人所得税和营业税。个人所得税为房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
5.如果二手房是通过中介购买的,需要支付成交价的1%~3%的中介费。
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