二手房买卖时已设定抵押判断方法
导读:
在二手房的买卖中,如果已经在二手房上设定担保,那么如何判断二手房是否已经设定抵押呢?
根据《中华人民共和国担保法》的规定:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。
如果该房产已设定抵押,那么抵押方即为售房者,抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方,在转让该房产时,并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押,那么转让行为无效。所以只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下,此房产方可进行买卖。
要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。
(1)核查产权人信息。
弄清楚产权是一个人的还是两个人的,如果属于两个人,他们之间是什么关系。卖方卖房的时候,有时并不是本人来签约,可能委托自己的亲戚朋友,在这神情况下,还应当核实卖方的委托书,看委托人是不是产权人本人。买房时除要查看产权证外,还要查看卖方的身份证等证件,以确认出售房屋的是否是房屋的所有权人...【全文阅读】
购买“二手房”,要认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要卖方提供合法的产权证书正本,以及所购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等。还需要确认卖方产权的完整性,了解所购房有没有抵押,包括私下抵押,以及共有人情况等;注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。在一些地方公房进行房改时,原单位都保留优先回购权,因此一定要确认原单位是否同意出让。军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出售。
与商品房不同,“二手房”的买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房屋情况等,都需要消费者自己详细了解。决定购买前,消费者应认真核实产权证所标明的面积与实际面积是否相符。仔细观察房屋户型是否合理,有没有不适合居住的缺点。察看管线是否太多或者走线不合理,有线电视、电话线是否到位,供电容量是否能够负荷空调等大型家用电器。察看天花板是否有渗水等问题。还应询问小区保安水平,物业管理的服务及收费标准如何...【全文阅读】
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