已抵押二手房的买卖
更新时间：2013-10-10 08:00:41人浏览
问题描述：
目前想购买一套二手房,已签订居间协议(定金合同),并支付定金30万。但在签订正式买卖合同之前，发现房子已做抵押贷款170万给私人（总房价305万），上家因无力偿还抵押贷款注销抵押，需要我们先支付70万首付，债权人同意收到70万首付之后解除抵押关系以让房产交易过户，并提出希望控制贷款环节确保银行放款至债权人帐户，待债权人扣除房东需偿还的债务之后，将剩余款项转给房东。
问题：
1）上述操作是否存在较大风险？我们曾提出将70万资金进行监管，等拿到产证之后再放款，但债权人不同意在没有实际拿到首付之前解除抵押。
2）我们是否可以将30万定金拿回？在定金合同上有钩选该房产有抵押，但并未注明是什么类型的抵押（银行还是私人），还有借贷金额。在签定金合同时候我们也有疏忽，没有注意到抵押的问题。但中介在签合同的时候也完全没提抵押的问题，事后我们发现抵押事实后追问中介属于什么类型的抵押时，中介告诉我们是抵押给银行，与实情不符。
9位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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