您的位置:法律快车 > 法律咨询 > 上海法律咨询 > 上海法律咨询 > 上海房地产咨询 > 已抵押二手房的买卖

目前想购买一套二手房,已签订居间协议(定金合同),并支付定金30万。但在签订正式买卖合同之前,发现房子已做抵押贷款170万给私人(总房价305万),上家因无力偿还抵押贷款注销抵押,需要我们先支付70万首付,债权人同意收到70万首付之后解除抵押关系以让房产交易过户,并提出希望控制贷款环节确保银行放款至债权人帐户,待债权人扣除房东需偿还的债务之后,将剩余款项转给房东。 问题: 1)上述操作是否存在较大风险?我们曾提出将70万资金进行监管,等拿到产证之后再放款,但债权人不同意在没有实际拿到首付之前解除抵押。 2)我们是否可以将30万定金拿回?在定金合同上有钩选该房产有抵押,但并未注明是什么类型的抵押(银行还是私人),还有借贷金额。在签定金合同时候我们也有疏忽,没有注意到抵押的问题。但中介在签合同的时候也完全没提抵押的问题,事后我们发现抵押事实后追问中介属于什么类型的抵押时,中介告诉我们是抵押给银行,与实情不符。

咨询时间:2013-10-09 15:52:41上海-上海房地产

我也要提问当前在线律师8,352位,如遇类似法律问题,立即咨询!

9位律师回答

  • 周雪峰律师

    咨询电话:138-****-3903 地区:上海-上海

    其他都没哟问题,贷款直接入房主帐户,不可能进入债权人帐号的。抵押无所谓,这个是房东的责任。

    解答于:2013-10-09 16:27:46有用0

    • 用户追问: 债权人说是他可以和房主做委托公证让贷款放入他的帐户,其实放款给谁对我没有风险,我担心的是我付了首付给房东,如果他拿了钱不还贷给债权人,或者债权人拿到钱没有解除抵押怎么办,这样的话房子就没办法进行交易,而我们又无法去约束债权人.并且按房东的资金状况,如果他还欠其他债务而不能偿还的话,在过户之前房子受到查封,我们的所有资金都没有安全.不知道这种是否合理,是否有更合理的操作来保护自己的利益.谢谢.
    • 律师回复: 是的,如你说的,但是银行是怕风险的所以1000%进入卖家帐号的。世上本无没有任何风险的事情。全靠诚信二字。把资金给给中介或律师监管吧。
    咨询我
    最佳解答
  • 李仁红律师

    咨询电话:138-****-1099 地区:上海-上海

    这种交易一般多表现为法律上的陷阱,建议你委托到律师专项陪购。也建议你联络到。

    解答于:2013-10-09 19:27:40有用0

    咨询我
  • 张向锋律师

    咨询电话:159-2193-9500 地区:上海-上海

    存在较大风险,可要求返还定金。若需帮助,可来电或预约当面洽谈。

    解答于:2013-10-09 16:36:56有用0

    咨询我
  • 熊普军律师

    咨询电话:137-****-2180 地区:上海-上海

    你好,如果对方无过错,不能要求返还定金,应该继续履行合同。

    解答于:2013-10-09 18:17:22有用0

    咨询我
  • 张莉律师

    咨询电话:183-****-0616 地区:上海-上海

    还是存在一定风险的,关键是债权人是否配合的问题。建议面谈。

    解答于:2013-10-10 08:00:41有用0

    咨询我
  • 唐庆律师

    咨询电话:139-****-5985 地区:上海-上海

    建议三方协议,将风险控制到最低限度内

    解答于:2013-10-09 17:03:51有用0

    咨询我
  • 张建生律师

    咨询电话:133-1178-3016 地区:上海-上海

    交易有风险,最好能进行资金监管。

    解答于:2013-10-09 16:45:13有用0

    咨询我
  • 刘骏律师

    咨询电话:139-1654-7188 地区:上海-上海

    存在较大风险,可要求返还定金。

    解答于:2013-10-09 17:49:44有用0

    咨询我
  • 赵鸿杨律师

    咨询电话:131-****-4537 地区:上海-上海

    可要求返还定金

    解答于:2013-10-09 20:04:25有用0

    咨询我

房地产相关法律咨询

热门法律知识

精选法律知识

最新律师解答
  • 今天 00:10
    我是农村自建房,没有房屋的相关手续房产证不能做变更,而且不能办理独立户口,请求下有么有什么好的解决办法跟建议?
    华战勇律师已解答

    我是农村自建房,没有房屋的相关手续房产证不能做变更,而且不能办理独立户口,请求下有么有什么好的解决办法跟建议?

  • 昨天23:16
    房地产地下室还没起来,可以销售房子吗
    王常青律师已解答

    房地产地下室还没起来,可以销售房子吗

  • 昨天22:53
    质量问题 解除合同,由于装璜质量问题,我想解除合同
    杨马强律师已解答

    质量问题 解除合同,由于装璜质量问题,我想解除合同

  • 昨天22:52
    在中国跟越南人结婚,请问越南人嫁来中国可以在中国买房吗
    杨马强律师已解答

    在中国跟越南人结婚,请问越南人嫁来中国可以在中国买房吗

  • 昨天22:51
    房子加名字,门面能加上我姐姐的名字吗?
    辛得生律师已解答

    房子加名字,门面能加上我姐姐的名字吗?

  • 昨天22:49
    房东有权不退还押金,租房合同到期,然后押金不退。否则甲方有权不退还押金给乙方,有效么?
    张正雯律师已解答

    房东有权不退还押金,租房合同到期,然后押金不退。否则甲方有权不退还押金给乙方,有效么?

  • 昨天22:47
    房子过户到孙女名下,购房合同在我这里,能不能单独把房子卖了?如果到时他不配合把房子过户到我女儿名下怎么办?
    丁力律师已解答

    房子过户到孙女名下,购房合同在我这里,能不能单独把房子卖了?如果到时他不配合把房子过户到我女儿名下怎么办?

  • 昨天22:17
    法拍房 过户,想问下购买法拍房,可以在房屋受理过户期间
    薛媛律师已解答

    法拍房 过户,想问下购买法拍房,可以在房屋受理过户期间

  • 昨天22:03
    买房首付可以贷款吗,可以先贷款首付付给中介,然后再贷款按揭买房吗
    丁力律师已解答

    买房首付可以贷款吗,可以先贷款首付付给中介,然后再贷款按揭买房吗

  • 昨天21:53
    合同违约自动解除,房屋租赁期内,乙方提前解除合同,但合同里没注明双方违约该付多少违约金,自动解除,我这样合法不?
    牟静静律师已解答

    合同违约自动解除,房屋租赁期内,乙方提前解除合同,但合同里没注明双方违约该付多少违约金,自动解除,我这样合法不?

热点法律问答
婚前想把住的房子过户到老公名下,但因为特殊原因,只能是公公的名字。如果婚前协议是公公写的,是否合法生效?
我是养女,我的养父90岁了。 钱不久养父把平房交给了我。 养父现在暂时很混乱。 他的名义有房地产和钱。 我也不能为了照顾他的生活而找对象。 我40多岁了,还没有工作。 我将来也面临着养老的问题。
我祖母把房子送给我公证了。房子没有户口。今天拆除了。新房子的证明书还没有发行。祖母可以变更吗?
83平方米的房屋房地产证明书需要5年以上的费用
我在住宅大楼开了营业执照,开了个人工商店,已经十几年了。现在政府拆除,说我是住宅,除了电话转移费、空调拆除费、房东给的350元转移费以外没有补偿。这个合理吗
买了两年以上的房间,现在还没有完成。 正好刚刚完成。 这些建设包括: 最初的支付是13万。 没有在合同上签字。 交了发票。 我可以退房吗? 能给我全额吗?
你好!我买的二手房已经付了差额税,收到房地产证明书的是手续费,这个手续费是什么?
你好!通过中介购买二手住宅,签订的合同完全不同,只限制购买者,不限制销售住宅,怎么办?这个合同可以说是无效的合同吗?
我今年三月份定了一个房子,交了十万元钱首付款,那时候只签了一个购房协议书,沒有签署宣布买卖协议,近期.我了解该房屋有效证件不通才一拖再拖沒有签订合同,尤其是都还没出来预售证,如今这房屋我不会想要,能够
个人购买住宅的房地产经纪人代理生育票,收到600元的钱,想自己做,可以吗?房地产经纪人说:我是公积金贷款,不能自己做,对吧?但是他们的费用太高了。
最新律师评价