如何购买已经被抵押房产的二手房
导读：
中介介绍：
1、目前，市场上很多的二手房都存在银行抵押贷款的情形
2、这样的二手房在交易时，必须要先还清银行贷款、房产局注销抵押后才能办理房产交易过户手续
3、也有很多的卖房人当时没有能力偿还自己的这个贷款，希望让买房人能替其偿还，并同意这个款项为首付款。
建议处理方式：
1、 中介方一定事先详细的了解房屋的贷款、注销手续等事项，并在签署三方居间合同时，一定要注明房子的抵押现状，包括贷款结清余额。
2、 针对买卖双方约定的付款方式方面，就买方(本案例中就是王先生)替卖方偿还贷款的相关内容要有明确的约定，包括时间、金额等。
3、 买方替卖方偿还贷款的钱，先期实质上是买方(本案例中就是王先生)借钱给卖方的，卖方应给王先生打借条。在抵押注销后，办理交易过户时，这笔钱才能成为购房的款项，需将借条换成收条。
4、 整个银行还款、抵押注销、交易过户的手续，中介方一定要全程协助，在居间合同中也要有明确的办理期限和违约条款。
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