贷款买房有几种方式
导读：
在当前的房地产市场中，购房者通常有三种贷款选项可供选择：
1.住房公积金贷款
住房公积金贷款是针对那些已经参与交纳住房公积金的居民，这种贷款方式的利率通常较低，是一种含有政府补助性质的贷款。
它的利率不仅低于商业银行的抵押贷款利率，而且还要低于同期的银行存款利率，存在利差使得借款成本相对较低。
2.商业性贷款
对于没有交纳住房公积金的人士，他们可以选择商业性贷款，即常说的银行按揭贷款。
申请人需要满足一定的首付比例，并提供相应的抵押或质押物，或者有能力偿还贷款本息的保证人。
3.组合贷款
组合贷款是结合了住房公积金贷款和商业性贷款的特点，适用于需要较高贷款额度的购房者，既能享受公积金贷款的低利率，又能满足超出公积金贷款额度的资金需求。
申请住房公积金贷款需要遵循一系列规定的程序。
1.借款人需向市住房公积金管理中心提交书面申请，并填写住房公积金贷款申请表，诚实提供相关材料。
2.管理中心负责审查借款人和担保人的资格，决定贷款额度和期限，并完成合同的填写。一旦获得批准，借款人与中心签署相关合同或协议，并按照中国人民银行的规定处理保险事宜。
3.处理完毕后，管理中心会向银行发出贷款通知书，银行收到后便会处理贷款划付手续。
对于最初采用商业性贷款购房的客户，如果他们的住房公积金缴存已经达到规定的年限和金额，并满足了申请公积金贷款的条件，那么他们有机会用公积金偿还商业贷款本息。
虽然目前商业银行还不支持将商业贷款转为公积金贷款，但借款人可以向公积金管理中心申请并处理相关手续，以取得公积金用于偿还自己住房贷款本息。
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