贷款买房需要提交哪些材料
导读：
在现实生活中，有很多人选择买房时往往会向银行申请贷款，需要当事人提前准备好相关材料，那么贷款买房需要提交哪些材料？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
根据实际操作经验，购房者在办理购房按揭贷款时应当提前如下材料：
（一）个人住房借款申请书；
（二）个人的有效身份证件。如身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；
（三）经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；
（四）合法的购买住房合同、协议及相关批准文件；
（五）抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；
（六）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
（七）银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；
（八）借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；
（九）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；
（十）如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；
（十一）贷款行规定的其他文件和资料。
材料全部到位，银行信用没有问题的情况下，一般是两个星期就可以审批通过，放款就很难说了，每个银行都不一样的
贷款的申请
借款人及保证人基本情况;
财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及借款申请前一期的财务报告;
原有不合理占用的贷款的纠正情况;
抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明;
项目建议书和可行性报告;
信用社认为需要提供的其他有关资料;
信用等级评估 ，信用社对借款人的信用等级进行评估;
贷款调查 ，信用社对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查;
贷款审批 ，信用社按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批;
签订合同 ，信用社与借款人签订借款合同;
贷款发放 ，信用社按借款合同规定按期发放贷款;
贷后检查 ，信用社对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查;
贷款归还 ，贷款到期，借款人按时足额归还贷款本息。
按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
其实也就是具体的了解一下房子的贷款的流程，不过对于房贷，银行放贷的时候是有条件的。满足了银行申请贷款的条件，可以在开发商的协助之下申请房贷。如果房贷审批不下来的话，那么自己只能通过其他的渠道想办法凑钱，银行一般都是将申请贷款的当事人的还贷风险降低到最小才会放贷的。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于贷款买房需要提交哪些材料的相关知识，办理房贷的时候，需要携带申请人的户口簿、身份证原件及复印件，商品房买卖合同以及收入证明等等，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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