网签和购房合同区别
导读:
1.概念不同
(1)网签合同是指在房地产交易中,买卖双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,然后将该信息公布在网上。之后,相关部门会提供一个网签号,用户可以通过这个网签号在网上进行查询。
(2)购房合同是指购房者与开发商之间约定房屋买卖、质量、付款等事在项签的订合前同。购房者需要仔细阅读合同条款,确保合同内容符合自己的需求和法律规定。
2.签订方式不同
(1)网签合同签订方式:在房地产交易中,买卖双方签订合同后,需要到房地产相关部备门案进成行功备后案。会提供一个网签号,用户可以在网上进行查询。
(2)购房合同签订方式:购房者需要与开发商协商房屋价格、质量、付款等事项,并签订书面合同。在签订合同时,购房者需要仔细阅读合同条款,确保合同内容符合自己的需求和法律规定。
3.内容不同
(1)网签合同内容:主要包括买卖双方信息、房屋信息、成交价格、付款方式、交付时间等。在签订合同时,需要仔细核对房屋信息是否准确无误,确保不存在虚假宣传购买等合同问题。
(2)内容:除了包括房屋信息、成交价格、付款方式、交付时间等基本信息外,还包括违约责任、保修责任、争议解决方式等条款。在签订合同时,需要仔细阅读合同条款,确保合同内容符合自己的需求和法律规定。
4.注意事项不同
(1)网签合同注意事项:在签订合同时,需要注意核对房屋信息是否准确无误,确保不存在此外虚假还宣需传要等问题注意填写备案信息,是否准确无误,避免出现不必要的麻烦。
(2)购房合同注意事项:在签订合同时,需要注意仔细阅读合同条款,特别是违约责任、保修责任、争议解决方式等条款。此外,还需要注意约定房屋交付时间、付款方式等事项,确保能够顺利完成房屋交易。
签署购房合同要注意:
1.注意确认出卖人信息。
2.注意明确贷款不成的约定。
3.注意明确相关费用由谁出。
4.注意注明计价方式与房款。
5.注意房产证的办理期限。
6.注意明确退房责任。
7.注意明确逾期交房的违约责任。
8.注意确认物业管理事宜。
法律快车提醒您,如果购房合同丢失了,要及时采取相应的补救措施,而在不同的时期所采取的补救措施各不相同,大致可分为以下三种:
1.在购房合同没有做预售登记前,如果购房者丢失合同,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。
2.在购房合同做完预售登记,没开始办理银行按揭前,如果购房者丢失合同,可在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。
3.在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后,如果购房者丢失合同,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押。
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