重要的二手房交易注意事项
导读:
1.查明产权即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。购房人首先要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
2.其次向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等,查验房屋有无债务负担也是非常重要的。
3.另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封,以及与人共享等,产权不明确、有纠纷的一定不能购买。
4.法律快车提醒您,同时还要注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人,核实有没有欠费情况,认真考察房屋周围有无污染源,以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。
1.契税:二手房不满两年缴纳5.6%的契税,满两年不满五年或者满五年不唯一都需要缴纳1%的契税,满五年且为唯一住房免缴纳契税。
2.土地增值税:不满五年的按房价的1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。房屋产权取得满五年的免征土地增值税。
3.个人所得税:未超过五年的按房价1%或房屋原值、房屋现值差额20%缴纳,房屋产权取得满五年的免征个人所得税。
1.购买二手房时,可以申请用住房公积金贷款购买,当事人要向住房公积金管理中心提出申请。
2.可以提取住房公积金的情形包括:
(1)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(2)离休、退休的;
(3)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(4)出境定居的;
(5)偿还购房贷款本息的;
(6)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
法律依据:《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
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引用法条
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