二手房交易需要注意哪些法律规定
导读：
1.进行二手房交易前必须确认房主真实身份。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。
2.签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任。
3.必须标明付款、过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。
4.必须注明二手房相关费用的交接时间。
5.与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单。
6.通过中介公司购房必须要求与房主见面。
7.必须学会使用补充协议。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
1.房屋产权是否明确。
2.房屋质量是否过关。
3.该房是否具备正当交易的条件。
4.注意税费方面的规定及是否存在风险。
5.二手房是否存在优先购买权。
6.二手房是否已经抵押。
7.二手房是否存在权利限制。
法律快车提醒您，二手房交易他项权证是直接由申请人负责办理，他项权证是等买受人的产权证办理下来后拿到房管局办理抵押后的产物。
这个他项权证是由银行掌握的，因为这笔购房款是向银行申请的，所以是由银行掌握的，他项权证是放在银行内部，在借款人还清贷款后，会有工作人员带上他权与借款人一起到房管局办理注销的。
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