二手房卖房子的流程具体是什么样子的
导读:
买卖二手房的流程:
1.买房人首先要看房,有意向后要确定房屋的产权、产权人和其他必要性情况;
2.买卖双方签订房屋买卖合同;
3.当事人携带身份证、户口本和房屋产权证到房屋登记管理部门申请过户登记;
4.房屋登记管理部门对当事人的申请材料进行审核;
5.房屋登记管理部门对符合条件的申请办理过户登记。
房产过户一般在30天内完成。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《不动产登记暂行条例》第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
买房人应缴纳税费包括:
1.契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);
2.印花税:房款的0.05%;
3.交易费:3元/平方米;
4.测绘费:按各区具体规定;
5.权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
法律快车提醒您,卖房人应缴纳税费包括:
1.印花税:房款的0.05%;
2.交易费:3元/平方米;
3.个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。
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引用法条
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